Jackpot för Magnolia som föreslås få dubbla markanvisningar på hett eftertraktad Göteborgstomt. Fastighetssverige berättar mer om planerna för det expansiva området och varför den konkurrerande fastighetsbjässen föll på målsnöret.
Fastighetssverige har tidigare berättat om den planerade utvecklingen av det eftertraktade Fixfabriksområdet i Majorna i Göteborg. I slutet av 2019 vann den lokala byggherren F O Peterson & Söner Byggnads AB en markanvisningstävling för kvarter 5 i Fixfabriken, mer känt som Bussgaraget. Det var det första av totalt sex kvarter på den så kallade bussgaragetomten som tilldelades en exploatör. Totalt medger detaljplanen uppförande av cirka 850 bostäder inom de sex blivande kvarteren samt kompletterande verksamheter i befintliga bevarade byggnader.
Nu är staden redo att ta nästa steg i utvecklingen av bussgaragetomten och det finns ett förslag till beslut i fastighetsnämnden som gäller tilldelningen av markanvisningar för kvarter 3 och 6. Till skillnad från en tävling som gällde för kvarter 5 har de här båda markanvisningarna tilldelats genom ett så kallat jämförelseförfarande, och enligt ett utlåtande från fastighetskontoret är det snabbväxande byggherren Magnolia som föreslås tas hem båda byggrätterna. Beslut kommer att tas under dagens sammanträde i fastighetsnämnden.
Båda kvarteren har en inriktning på bostäder i form av bostadsrätt och hyresrätt. Kvarter sex har en förväntad BTA på 11 937 kvadratmeter, vilket ger cirka 130 lägenheter. Kvarter tre är lite större och har en förväntad BTA på 12 529 kvadratmeter, vilket ger cirka 145 lägenheter.
Inkomna ansökningar har utvärderats utifrån en urvalsmodell som är kopplad till såväl projektspecifika krav som kvalificeringskrav samt jämförelsekriterier kopplade till årshyra för hyresrätter och totalt antal planerade lägenheter inom markanvisningen. För kvarter 3 var det endast Magnolia som sökte och därför var den tilldelningen en enkel sak. Här har bolaget har för avsikt att bygga 60 fler lägenheter än stadens ursprungliga prognos för kvarteret, totat 191 stycken.
För kvarter 6 fick Magnolia dock konkurrens från fastighetsjätten Balder. Det är framför allt inom jämförelsekriterierna som Magnolia har dragit det längsta strået enligt kontorets bedömningar och därför föreslås tilldelas kvarter 6. Magnolia har enligt sin ansökan som mål att bygga 185 lägenheter i kvarter 6, jämfört med 148 lägenheter från Balder.
I sitt utlåtande skriver kontoret bland annat:
”En markanvisning till Magnolia Bostad innebär uppförande av 25 procent fler lägenheter (37st) än vid markanvisning till Balder enligt inkomna ansökningar. En markanvisning till Magnolia Bostad innebär ca 2,3 procent högre genomsnittlig årshyra (40 SEK/kvm BOA) än vid markanvisning till Balder enligt inkomna ansökningar. Det bolag som bedöms uppfylla samtliga ställda krav för markanvisningen och vars ansökan bedöms bäst gagna kommunen och dess invånare är Magnolia Bostad”
Totalt kommer Magnolia att få betala staden drygt 293 miljoner kronor för marken till de två kvarteren som har en möjlig byggstart från 2022.
Exploateringen av bussgaragetomten kommer tillsammans med utvecklingen av området kring gamla Fixfabriken att bygga ihop Kungsladugård-Majorna-Sandarna-Klippan. I gamla Fixfabriken har arbetet kommit längre och där bygger redan HSB (kvarter 1 och 2) och Balder (kvarter 3 och 4) bostäder.
