Intäkterna ökade, resultatet ökade och fastighetsvärdet växte med nästan 50 procent. Listan över Maxfastigheters framgångsrika 2019 skulle kunna göras ännu längre – och det är också bolagets målsättning under 2020. Vd:n Håkan Karlsson berättar mer om succéåret och hur bolaget ska fortsätta att växa under 2020.
Maxfastigheter äger nu 46 fastigheter på 28 orter till en uthyrbar yta om 187 446 kvadratmeter. Fastighetsvärdet uppgår till 2,3 miljarder kronor och har ökat med 49 procent från 2018. Vakanserna var låga redan 2018 men under 2019 minskade de ytterligare och uthyrningsgraden ligger nu på 95,0 procent i hela beståndet.
Det blåser minst sagt positiva vindar kring Maxfastigheter och vd:n Håkan Karlsson ser fram emot att rida på framgångsvågen ytterligare under 2020:
– Det har varit ett bra år, framför allt har vi lyckats med de uthyrningar vi jobbat med. Vi har lagt ner en hel del pengar på de projekten så det är kul att se att det ger effekt. Uthyrningarna har varit nyckeln till att vi fått så stora värdeförändringar, det är det mest positiva. Sedan har vi har lyckats bra på kapitalmarknaden också, samt växt fastighetsvärdet med 49 procent. Allt sammantaget har detta även attraherat nya stora huvudägare som ger oss bra förutsättningar för framtiden.
Under 2019 ökade bolagets intäkter med 30,9 procent till 145,3 miljoner kronor och driftöverskottet ökade med 40,8 procent till 112,1 miljoner kronor. Förvaltningsresultatet uppgick till 57,2 miljoner kronor, en ökning med 30,8 procent samtidigt som man tillfört bolaget närmare 7,1 miljoner aktier genom tre emissioner som utfördes under året. Periodens resultat ökade samtidigt med 162,5 procent till 104,1 miljoner kronor.
Håkan Karlsson lyfter även fram bolagets positiva projektutveckling som hade stor påverkan på det goda resultatet under 2019. Totalt investerade man 211 miljoner kronor i egenutvecklade fastighetsprojekt och satsningarna inom projektutveckling kommer att fortsätta under 2020:
– Vi har en stor utvecklingsportfölj som kommer färdigställas under året och generera bra kassaflöde under framför allt Q2 och Q3.
Under 2019 byggde bolaget även upp en stark kassa på 250 miljoner kronor som kommer att kryddas med en nyligen godkänd hybridobligation som tillför 227 miljoner kronor.
– Vi har muskler för att köpa under året, totalt sett har vi investeringsutrymme för 1,1–1,2 miljarder, säger Håkan Karlsson.
För att fortsätta att öka resultatet har Maxfastigheter fokus på fler investeringar, men det rör sig inte om vad som helst:
– Vi köper inte för köpandets skull utan vi köper sånt som vi letat reda på, som vi noggrant tittat på. Vi tittar mestadels på lager och kontor och lättare industrifastigheter när vi förvärvar och har som mål framöver att diversifiera portföljen så att vi inte har någon kategori med mer än 50 procent av beståndet. Vi ser att framför allt andra kvartalet kommer att bli transaktionsintensivt med en hel del förvärv, säger Håkan Karlsson.
