Coworkingmarknaden har närmast exploderat i Sverige de senaste åren – framförallt i storstäderna. Men Do Space, med bas i Linköping/Norrköping, satsar på coworking på mindre och medelstora orter – och har fått en flygande start. Under Fastighetsmarknadsdagen i Jönköping berättade vd:n och grundaren Niclas Söör mer om hur man lyckas med konceptet och varför det växer även på mindre orter.
Konceptet med coworking uppfattas mestadels som ett storstadsfenomen och framför allt har det hänt mycket inom området med kontorsdelning i Stockholm de senaste åren. Niclas Söör förklarar att en branschkollega till honom berättat att hen inte ser mindre orter som attraktiva ur ett coworkingperspektiv eftersom citat: ””Hyresnivåerna är för låga utanför storstadsregionerna för att vårt erbjudande ska vara konkurrenskraftigt.”
Niclas Söör håller av förklarliga skäl inte med. Han driver sedan fyra år tillbaka coworkingföretaget Do Space med säte i Linköping/Norrköping och coworkingkontor på ytterligare tre medelstora orter i Sverige.
– Jag hävdar att coworking kan fungera väldigt bra i mindre städer, det finns redan idag massa aktörer och det de har gemensamt är att de har rötterna i det lokala. Anledningarna till att det fungerar är de starka nätverken, att bolag som sitter gemensamt kan dra nytta av varandra och man kan skapa häftiga projekt. Nätverken på små orter blir ännu starkare, medans det i takt med att städer växer blir mindre personligt, säger Niclas Söör.
Han har inte alltid haft den här övertygelsen om att coworking fungerar på mindre orter. Som exempel nämner han när Do Space skulle etablera sig på sin femte ort, Gävle:
– Vi var nervösa på grund av stadens storlek men det visar sig att nätverken är så starka att man premierar platser där man kan nätverka tillsammans ännu mer än i större städer. En annan trend som driver utvecklingen på mindre orter är att fler stora företag i storstäderna etablerar satellitkontor ute i landet. Som chef kan det vara knepigt att erbjuda en bra plats på distans, men många väljer att etablera nåt litet lokalt kontor på mindre orter. Redan innan coronakrisen märkte vi att allt fler större företag börjat titta på sådana lösningar, att till exempel innovationsavdelningar placeras ut på mindre orter bland annat. Det här ser vi spinner upp ännu mer nu under krisen.
Hur tror du att coronautbrottet kommer påverka coworking-scenen och hur kan det se ut efteråt?
– Vår analys är att vi kortsiktigt kommer att se en dipp, medlemmarna tar nytta av de korta uppsägningstiderna. Vissa företag kommer öppna upp för att anställa folk på distans, så på längre sikt tror vi att det kommer gynna oss. Med den långa högkonjunkturen vi hade innan så kommer de korta kontrakten och flexibiliteten vi erbjuder att vara till vår fördel.
Innan coronakrisen slog till var intresset starkt på de enheter där Do Space hade haft öppet i mer än ett år och Niclas Söör berättar att beläggningen låg på 95 procent eller mer för det mesta.
– Just nu har vi ett visst inflöde av kontrakt med företag som inte kan tvinga sina anställda att flytta till Stockholm på grund av den rådande situationen. Vi märker annars en jättenedgång i besök på våra kontor från dag till dag. I Norrköping är det nästan tomt medan vi knappt märker någon skillnad alls i Linköping.
Innan krisen hade Do Space en kraftig tillväxt och expansionsplanerna står mer eller mindre fast för framtiden:
– Vi vill ha 30 kontor till 2025, den målsättningen kanske vi får revidera något nu när vi tappar nåt halvår, men vi skrev nyligen ett avtal för en ganska kraftig expansion som vi kommer offentliggöra snart, säger Niclas Söör.
