Igår tillträdde Svenska Handelsfastigheter 1,3-miljardersförvärvet från Brunswick, den tredje största affären som bolaget någonsin genomfört. För Fastighetssverige berättar vd:n Thomas Holm om de snabba förhandlingarna, potentialen i det nya beståndet och varför byggrätterna får vila på obestämd tid.
Igår tillträdde Svenska Handelsfastigheter den handelsportfölj värd cirka 1,3 miljarder kronor som man förvärvat av Partners Group. Portföljen var tidigare ägd i strukturerna Sveafastigheter Fersen och Sveafastigheter Fersen II och har förvaltats av Brunswick Real Estate på uppdrag av Partners Group sedan 2015.
Portföljen består av sju fastigheter i Kristianstad, Kalmar, Västerås, Österåker och Sundsvall med en sammanlagd yta om cirka 85 200 kvadratmeter. Bauhaus, Willys, XXL, Rusta och EKO hör till de största hyresgästerna och portföljens driftnetto uppgår till cirka 95 miljoner kronor.
För Fastighetssverige berättar vd:n Thomas Holm att förvärvet är det tredje största som bolaget någonsin gjort och berättar mer om varför de slog till nu:
– Vi har tittat på de här kåkarna ett tag, man tittar på alla typer av handelsfastigheter när man kör runt och vi känner att de är ett bra komplement till beståndet vi redan har på våra olika orter.
Den informationen som man hört om en trögrörlig transaktionsmarknad med långa processer stämmer inte in på den här affären – det var ett snabbt förlopp innan den gick i hamn enligt Thomas Holm.
– Vi har haft en dialog och förhandlat men de är så professionella på Brunswick så det behövdes ingen längre tid, de fick ett anbud och fick ta ställning till det snabbt. Vi känner att vi får tillgång till bra hyresgäster på existerande orter och kan fortsätta vår förvaltning samt fortsätta att förädla och uppgradera hyresgäster.
Portföljen innehåller också ett antal byggrätter där Svenska Handelsfastigheter ser stor potential, men de tänker inte utnyttja dem i dagsläget.
– Just nu är det dyrt att bygga och man får inte ihop kalkylerna, så vi kommer att låta byggrätterna vila. Det är precis som för alla andra att man just nu inte får ihop kalkylerna inom bygg, men vi står redo att agera när förutsättningarna vänder. Fördelen med vårt upplägg är att vi köper för att ha de här fastigheterna för alltid så vi kan alltid vänta på bättre tider, säger Thomas Holm.
Efter förvärvet från Brunswick har bolaget ett fastighetsvärde på runt 16,5 miljarder kronor men något långsiktigt storleksmål finns inte enligt Thomas Holm. Inte heller finns det några planer på att notera bolaget.
– Det är ytterst en ägarfråga såklart, men jag tror att sådana här bolag mår bättre av att ägas så man kan förvalta långsiktigt. Så det finns inga planer på någon notering nu i alla fall.
