Platzers vd P-G Persson berättar för Fastighetssverige om vägen fram till det historiska miljardförvärvet i Göteborg och varför man betalade mer än vad man egentligen ville för de tre fastigheterna på Medicinareberget.
Dagen innan midsommar meddelade Platzer att man hade träffat avtal med det kommunala fastighetsbolaget Higab om att förvärva fastigheterna Änggården 718:1 (“Odontologen”), Änggården 718:141 (“Hälsovetarbacken”) och Änggården 36:1 (“Biotech Center”). Fastigheterna omfattar tillsammans 52 800 kvadratmeter och har i affären åsatts ett underliggande fastighetsvärde om 1 875 miljoner kronor, därmed är affären den näst största i Platzers historia.
Platzers vd P-G Persson berättar för Fastighetssverige att bolaget blev tvungna att ”spänna bågen” för att ro affären i hamn.
– Smärtgränsen låg väl egentligen under den summan som vi betalar, men man får spänna bågen för att kunna förvärva idag. Man hade önskat att vi inte hade behövt gå så högt förstås, men värdet är som alltid det priset som någon är villig att betala.
– Jag kände likadant som jag gör nu vid vår största affär någonsin som vi gjorde med Volvo för några år sen. Då tänkte jag att vi kanske hade lagt lite för mycket pengar och visste inte om det skulle betala av sig, men det blev en jättebra affär. Så även om vi fick spänna bågen rejält den här gången är jag övertygad om att det blir en jättebra affär det här också, säger P-G Persson.
Det var i slutet av februari i år som kommunfullmäktige i Göteborg godkände en samlad försäljning av de tre fastigheterna, vilket är en del i ärendet att renodla stadens bestånd. Fastigheterna har stabila verksamheter som hyresgäster, såsom Göteborgs universitet och Västra Götalandsregionen, och är idag i det närmaste fullt uthyrda.
– Vi håller hela tiden koll på vad kommunfullmäktige tar för beslut om att sälja och vårt intresse började med att Higab gick ut med sitt pressmeddelande i slutet av februari om att de hade för avsikt att sälja fastigheterna. Då började vi inse att här blir det en konkret försäljning och då vill vi vara med i budgivningen, säger P-G Persson och fortsätter.
– Eftersom en affär är så svår att få igenom och kapital är ganska billigt idag så trodde vi att konkurrensen kanske skulle bli för stor. Yielderna blir låga i affären med tanke på att det rör sig om samhällsfastigheter, så vi var osäkra på om vi skulle ha någon chans att ta hem affären tills vi fick första beskedet om att vi var bland de fem-sex bolag som hade chans att vinna budgivningen. Sedan blev vi lättade när vi fick exklusivitet.
Alla tre fastigheterna är belägna på Medicinareberget i nära anslutning till Sahlgrenska Universitetssjukhuset. I området finns Sahlgrenska Science Park, ett Life Science-kluster där vård, forskning, utbildning och näringsliv samverkar på ett internationellt högklassigt sätt. P-G Persson berättar att Platzer har varit intresserat av att förvärva inom området sedan han tog över som vd 2008.
– Det är fantastiskt att vi nu får möjlighet att komma in i det här området. Det är ett intressant område med bra hyresgäster idag men också goda framtidsmöjligheter inom life science och fastigheterna är granne med Sahlgrenska med allt vad det innebär. Vi jobbar mycket med våra områden för att göra de så bra som möjligt och när områdena blir bra så blir ofta fastigheterna bra.
Efter att ha rott bolagets näst största affär någonsin i hamn är P-G Persson mer inriktad på försäljningar under andra halvan av 2021.
– Det här var ett stort förvärv för oss och under andra halvan av året är vi mer inriktade på att sälja några fastigheter. Det är många som drar i våra fastigheter nu och vi ska väl se om vi kan göra någon försäljning också, det jobbar vi med. Sedan vill vi hyra ut ännu mer i våra projekt, både inom logistik, Aria Lilla Bommen och Gamlestadens Fabriker där det finns en färdig detaljplan.
