Fastigheterna i transaktionen mellan Swedish Logistic Property och säljaren Barings har en total uthyrningsbar yta om 153 000 kvadratmeter och ett överenskommet fastighetsvärde som uppgår till 1 383 miljoner kronor. Tre av fastigheterna hyrs av PostNord, som därmed är största hyresgäst, medan de två övriga fastigheterna hyrs av Yokohama respektive Mitsubishi.
Transaktionen utgör SLP:s största förvärv någonsin och den har skett ”off market”, något många kanske blir förvånade över. Men vd Tommy Åstrand tycker inte det är så konstigt.
– Vi har en aktiv dialog med väldigt många mäklare och en av dessa mäklare hade ett par fastigheter som Barings ville sälja och som vi tyckte var intressanta. Det var där det började och sedan har det gått fram och tillbaka, det har pratas om andra fastigheter som vi kanske inte gillade lika mycket – och till slut landade det i det här paketet, som vi fick första tjing på. Därefter kunde vi komma i mål.
Som svar på frågan på varför han tror att Barings valde att gå till avslut med just SLP svarar Tommy Åstrand:
– Det får du egentligen fråga dem, men vi har gjort ganska många transaktioner, ungefär 70 vid det här laget, vi har pengarna lätt tillgängliga och vi är kända för våra snabba processer, så jag kan tänka mig att Barings gillade vår historik. Vi är kända på marknaden och har gjort detta bra i de fem år vi funnits.
Tommy Åstrand är naturligtvis nöjd med affärens storlek på nästan 1,4 miljarder, en summa som gör den till SLP:s genom tiderna största förvärv.
– Vi gjorde en affär 2020, mitt under covid, som gällde en portfölj och där vi konkurrerade med andra. Först vann vi inte den affären, men eftersom de som vann den inte kunde fullfölja på grund av covid så landade den ändå hos oss till slut. Den affären var i storleksordningen en miljard, så den här är den största, värdemässigt, för vår del.
Den här stora affären sker i början av januari. Hur ska man toppa det här under resten av 2025?
– Jo, men vi har ju inte köpt så mycket; vi har gjort en del singeltransaktioner där vi har köpt fastigheter för 200, 300 miljoner. Nu gillade vi alla de här fem fastigheterna, så man kan ju se det som att vi gjort fem transaktioner på en gång.
SLP:s belåningsgrad är ganska låg; bolaget tog in 1,1 miljarder under hösten förra året, vilket innebär att den kommer öka något efter de här förvärven som till största delen finansierats via banker.
– Vi får väl se hur resten av året utvecklas, men vi är fortsatt intresserade av att växa. Vi har ett tak på 55 procents belåningsgrad och det kommer vi inte att vara i närheten av, ens efter den här transaktionen och även om vi skulle finansiera den fullt ut, menar Tommy Åstrand.
Tänker ni växa geografiskt också och utvidga ert ”territorium”?
– Vi gillar ju orterna som gäller i den nya affären och vi gillar Mälardalen, även om huvudfokus för oss tidigare varit Jönköping, Helsingborg och Malmö. De orter vi är på nu är nog de vi kommer att fortsätta växa på: de som ligger längs med motorvägarna. De ligger väldigt bra till för oss. Den ”slingan” vi redan har är den vi kommer att fortsätta utveckla.
Tillträde till fastigheterna för SLP är planerat att ske 31 januari.
