Slättö säljer elva fastigheter genom sin logistik- och lagerplattform Evolv till SLP. Fastigheterna, med en sammanlagd uthyrningsbar area om 41 000 kvadratmeter, är belägna i attraktiva lägen med god tillgänglighet för last mile-distribution i Stockholm, Mälardalen och Norrköping. En del av SLP:s betalning sker i form av aktier vilket gör Slättö till en minoritetsägare av SLP efter transaktionen, som enligt uppgift till Fastighetssverige är värd mellan en halv och en miljard kronor.
Slättö offentliggör idag avyttringen av en fastighetsportfölj till den snabbväxande logistikspecialisten SLP, grundad av bland annat Erik Selin och Peter Strand. Enligt uppgift till Fastighetssverige är affären värd mellan en halv och en miljard kronor. JLL var rådgivare till Slättö i transaktionen.
Fastigheterna rymmer lokaler som primärt används i logistikflödena hos en diversifierad hyresgästbas, vilket enligt Slättö ger portföljen en attraktiv kassaflödesprofil.
Transaktionen genomförs genom Slättös logistik- och lagerplattform, Evolv, som skapar värde genom utveckling och aktiv förvaltning av kommersiella fastigheter inom nämnda segment. Efter försäljningen har Evolv drygt 30 fastigheter under förvaltning. Därtill innehåller portföljen projektfastigheter omfattande över 400 000 kvadratmeter befintliga och förväntade framtida byggrätter med ett färdigutvecklat värde om över fem miljarder kronor. Projektfastigheterna inkluderar bland annat Klinga Logistikpark och Herstaberg Logistic Hub i Norrköping.
Fem av de avyttrade fastigheterna har designats och utvecklats av Evolv under de tre senaste åren. Energieffektivisering har varit centralt och flera byggnader har utrustats med solpaneler.
– Vi är stolta över att ha skapat denna portfölj genom förvärv, utveckling och aktiv förvaltning, samt över att nu slutligen genomföra en framgångsrik exit. Den här transaktionen blir ett kvitto på vår kompetens inom value-add strategin och levererar en god avkastning till våra investerare. Eftersom hyresgästrelationer är helt centralt i vår affärsmodell är vi glada att kunna lämna över dessa fastigheter till teamet på SLP som vi vet delar vårt långsiktiga perspektiv och konkreta arbetsmetod. Vi ser fram emot att följa SLP som minoritetsägare, säger Lars Axelsson, Head of Evolv.
För Fastighetssverige berättar Lars Axelsson mer om affären och tankarna kring att bli minoritetsägare i SLP:
– SLP har bevisat sin förmåga att driva noterade bolag tidigare, vi tycker att de har varit framgångsrika i att vara nära sina fastigheter och har fina uthyrningar och de delar vår filosofi att jobba aktivt med husen.
– Den här affären gäller att de betalar en del kontant och så får vi en minde del i aktier, och vi är glada och nöjda över att få bli minoritetsägare i SLP på det viset men har ingen större ambition än så att växa i bolaget.
Trots att det nu rör sig om en försäljning berättar Lars Axelsson att Evolv som helhet har en ambition att vara nettoköpare de kommande åren:
– Vi vill fortsätta växa inom de segmenten där vi finns idag och ser framför oss att de kommande fem åren ha en stark tillväxt på samma marknader där vi är etablerade idag fast även inom de nordiska länderna. För oss handlar det om att kontinuerligt köpa befintliga fastigheter och kombinera med projektutveckling.
Det nordiska fokuset i Evolv är en del av Slättös tillväxtstrategi där de vidgar sitt fokus till att investera pannordiskt. Vice vd:n Jonas Andersson berättar mer om ambitionen för den befintliga portföljen och möjlig tillväxt:
– De återstående projekten ska vi fortsätta utveckla, det finns mycket värde kvar att realisera. Vissa projekt kommer vi äga långsiktigt vissa kommer att avyttras. Slättö har två huvudsakliga fondstrategier, Core+ och Value Add. De projekt vi utvecklar inom den långsiktiga fonden Core+ ser vi som naturliga att fortsätta äga vid färdigställande, säger han till Fastighetssverige och fortsätter:
– Slättö har ett starkt track record inom bostad, lager, logistik och verksamhetsfastigheter men vi har mandat att investera i alla fastighetsslag. Vi investerar tematiskt och ser fortsatt möjlighet till god riskjusterad avkastning inom såväl bostäder som logistik och lager, men utvärderar kontinuerligt investeringsmöjligheter även i andra segment. Vi har ett starkt team, ett starkt deal-flow och kommer ha en hög transaktionsintensitet de kommande åren.
