JM gör ett stabilt första kvartal men framtidsutsikterna präglas av stor osäkerhet på grund av coronapandemin. För Fastighetssverige berättar Vd:n Johan Skoglund mer om bolagets strategi under krisen och hur man ser på möjligheten att göra transaktioner i oroliga tider.
Johan Skoglund kan se tillbaka på ett första kvartal där JM:s intäkter och antal sålda bostäder ökade. Rörelseresultatet steg till 483 miljoner kronor jämfört med 313 miljoner för motsvarande period 2019. Man sålde 805 (667) bostäder under kvartalet och produktionsstarterna ökade till 637 (406). För tillfället har JM 108 osålda bostäder värda 438 miljoner kronor.
– Det har varit ett bra första kvartal med en stabil marknad. Mest stabilt ser vi att det är på riksnivå i till exempel Uppsala, Göteborg och Malmö, sedan är det ganska stabilt i Stockholm och mindre stabilt i utlandet. I Finland och Norge har den omfattande nedstängningen av samhället haft större påverkan på bostadsmarknaden och där förväntas efterfrågan minska under en period, säger Johan Skoglund till Fastighetssverige.
Sedan slutet av mars har JM märkt av att en försiktighet inträtt hos kunderna efter spridningen av coronaviruset, en försiktighet som bolaget bedömer kommer råda under en period med minskad efterfrågan som följd. Johan Skoglund berättar mer:
– De flesta gör bedömningen att det kommer att vara ganska stabila priser framåt på andrahandsmarknaden. Antalet transaktioner kommer att åka ner över en period men de affärer som gjorts har varit på en fortsatt stabil nivå, även om kunderna är mer avvaktande. När delar av coronapandemin är över kommer det fortfarande att vara en mer avvaktande marknad och vi kommer fortsatt att bygga i lite mindre etapper. När det gäller projekt som blir färdigställda längre fram ser vi ingen påverkan utan fortsatt stabilt intresse. Större delen av de bostäder vi har i pågående produktion kommer vara klara för inflyttning 2021-2022.
Andelen bokat och sålt av JM:s pågående bostadsproduktion ligger på en hög nivå och än högre för projekt som avslutas under 2020. I kombination med hittills mycket begränsade störningar, bemanningsmässigt och i leverantörskedjor, bedömer Johan Skoglund att det ger förutsättningar att upprätthålla verksamheten rimligt stabilt även under en svagare marknadsperiod.
– Blir det mer avvaktande marknad under en längre tid kommer vi att minska antalet produktionsstartade bostäder per etapp och då blir det helt klart en lägre produktionstakt. Men vi vill fortfarande starta så mycket vi kan när vi har 30-35 procent av lägenheterna i ett projekt bokat, säger Johan Skoglund.
JM:s strategi för att överbrygga den mest akuta delen av coronakrisen är att värna kassaflöden och produktions-kapaciteten. Det är dock inte sannolikt att det kommer bli några förvärv den närmsta tiden.
– Vi är väldigt nöjda med vår byggrättsportfölj, det har dock inte dykt upp några bra förvärv under Q1 och vi tror inte att kommer göra det framöver heller. Ambitionen är att vara försiktiga med förvärv samtidigt som det säkert kommer att dyka upp möjligheter, men det blir snarare under det tredje eller fjärde kvartalet och inte under Q2. Vi värnar produktionskapaciteten och om läget blir tuffare kommer vi se över möjligheten att starta byggandet av hyresrätter, men det är inget vi planerar för nu, säger Johan Skoglund.
JM-vd:n lyfter även fram en annan positivt aspekt av bolagets anpassning under coronakrisen, nämligen den digitala omställningen. Med glimten i ögat säger han att bolaget är bäst i klassen i den här kategorin:
– Den här krisen ställer större krav på digitala tjänster och jag tycker att vi har anpassat oss väldigt snabbt, vi har sett sedan detta började att kunderna stannar kvar längre på vår hemsida jämfört med tidigare. När man inte kan ha stormöten på samma sätt som tidigare så gäller det att ligga i framkant med digitala visningar, och vi har hittills haft 1 200 betalda bokningar på webben sedan vi införde det. Den 27 mars skrev vi även vårt första digitala kontrakt i Norge och vi kommer att börja skriva digitala kontrakt även i Sverige nu under maj.
