Vasakronan visar ett positivt resultat på 14 miljarder kronor efter skatt för 2019 – bolagets bästa notering någonsin. För Fastighetssverige berättar vd:n Johanna Skogestig mer om succéåret och hur man planerar att bygga vidare på framgången under 2020.
2019 var ännu ett rekordstarkt år för Vasakronan. Fastighetsbeståndets värde uppgår nu till 156 miljarder kronor vilket är en ökning med 17 miljarder under året.
Det var framför allt uthyrningsverksamheten som var väldigt lyckad och under året hyrde man ut 220 000 kvadratmeter (146 000) med en årshyra på 982 miljoner kronor (510). Samtidigt omförhandlades 306 000 kvadratmeter (324 000) med en ökning av hyrorna på 12 procent. Resultatet för året landar på 13,9 miljarder kronor (12,9) – Vasakronans bästa resultat någonsin.
Johanna Skogestig, vd Vasakronan, konstaterar att hyresmarknaden har varit, och fortfarande är, väldigt stark och att det som utmärker 2019 är bolagets starka uthyrningsvolym.
– Vi har tecknat nya hyresavtal motsvarande 1 miljard kronor där cirka hälften utgörs av uthyrningar i våra projektfastigheter. Man kan konstatera att vi har haft bra tajming med våra projekt och vi har höjt uthyrningsgraden på alla våra orter.
I ett jämförbart bestånd steg hyresintäkterna med 7 procent (5) och nettouthyrningen uppgick till 426 mkr. Vasakronan hade några av hela branschens största uthyrningar under 2019 med Skatteverket i Solna i topp på 43 000 kvadratmeter, men även Handelsbanken i Stockholm på 12 600 kvadratmeter och King i Sergelstan på 11 500 kvadratmeter sticker ut. Frågan är då om detta går att toppa under 2020?
– Vi har ett fint fastighetsbestånd i de bästa lägena. För det finns det en betalningsvilja. Vi har fortfarande ytor kvar att hyra ut i våra projekt och vi har utrymme för ytterligare projektmöjligheter så potentialen finns.
Efter periodens utgång har revisionsbyrån EY tecknat ett 7-årigt hyreskontrakt om 7 500 kvm i Sergelhuset i centrala Stockholm. Uthyrningsgraden för kontorsytorna i Sergelhuset uppgår därefter till drygt 75 procent. I gatuplan är närmare hälften av ytorna uthyrda.
– Vi har inlett 2020 bra och gjort en del stora uthyrningar i Sergelhuset. Jag tror att vi kommer ha ett starkt uthyrningsår även i år. Kontor går bäst medan handel helt väntat visar en fortsatt större försiktighet.
Känner ni någon oro över en eventuell avmattning i konjunkturen framöver?
– Jag känner ingen omedelbar oro men förr eller senare kommer naturligtvis en nedgång. Exakt när eller hur kraftfull den blir är svårt att förutspå. Vi har ett bra utgångsläge med en belåningsgrad som ligger bra och attraktiva objekt i bra lägen. Hyrorna kan falla men jag tror inte att det primärt är våra fastigheter som kommer stå tomma. Att vi har en hög uthyrningsgrad i våra pågående projekt ger också en viss trygghet och våra totala hyresintäkter kommer successivt att öka de närmaste åren i takt med att vi färdigställer våra projekt. Sammantaget är vi väl rustade för en eventuell konjunkturavmattning, säger Johanna Skogestig
2019 i siffror:
Hyresintäkterna ökade till totalt 7 040 mkr (6 718). I ett jämförbart bestånd var ökningen 7 procent (5)
Uthyrningsgraden uppgick till 94,1 procent (93,1) vid periodens utgång. Vakansen förklaras till 1,6 procentenheter (2,5) av vakans i pågående projekt och utvecklingsfastigheter
Driftöverskottet ökade till totalt 5 207 mkr (4 869). I ett jämförbart bestånd ökade driftnettot med 6 procent (6)
Resultat före värdeförändringar och skatt ökade till 4 921 mkr (3 884), där resultat från andelar i joint venture svarar för 1 105 mkr (159) av ökningen
Värdeförändring på fastigheter uppgick till 13 270 mkr (10 651), vilket motsvarar en värdeökning på 9,7 procent (8,5). Störst var värdeökningen i Stockholm och uppgången förklaras främsta av stigande marknadshyror
Fastighetsbeståndets värde uppgick vid periodens utgång till 156 071 mkr (138 934)
Värdeförändring på derivat uppgick till –881 mkr (13) till följd av sjunkande långa marknadsräntor
Resultat efter skatt uppgick till 13 911 mkr (12 902)
En vinstutdelning om 6 000 mkr (4 000), föreslås årsstämman
