Vasakronan levererar ett starkt resultat med ökade hyresintäkter under årets första sex månader, men nettouthyrningen landade på nästan minus 200 miljoner för halvåret. Vd:n Johanna Skogestig berättar för Fastighetssverige om hyresmarknadens återhämtning, kundernas förändrade efterfrågan på kontorsmarknaden och optimismen inför hösten.
I Vasakronans delårsrapport för årets första halva som släpptes i fredags pekar nästan alla nyckeltal uppåt och vissa uppvisar en kraftig ökning. Hyresintäkterna och driftöverskottet ökade båda med sex procent, värdeförändringen på fastigheter uppgick till 5 526 miljoner kronor (–1 208), vilket motsvarar en värdeökning på 3,4 procent (–0,7) och fastighetsbeståndets värde har gått från 162,4 miljarder kronor i juni 2020 till nästan 170 miljarder nu. Dessutom blev resultatet efter skatt 6 528 miljoner kronor, att jämföra med 360 miljoner kronor för motsvarande period 2020.
Vasakronans vd Johanna Skogestig har märkt av en ökad aktivitet på hyresmarknaden och det reflekteras också i hyresintäkterna för första halvåret som alltså ökade med sex procent till 3 660 miljoner kronor (3 467). I ett jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med två procent förklarat av högre bruttohyror. Intäkterna påverkades negativt med 14 miljoner kronor (69) till följd av Coronarelaterade hyreslättnader som lämnades under perioden samt reservering för osäkra fordringar.
–Vi gör ett starkt resultat för perioden. Marknaden har tagit fart under andra kvartalet och jag upplever att det är en större rörelse på hyresmarknaden och en större optimism, säger Johanna Skogestig till Fastighetssverige och fortsätter.
– Nyuthyrningsvolymen har ökat och när vi omförhandlar ser vi att alltfler efterfrågar flexibla kontrakt. Det tror jag vi kommer att få se mer av framöver.
Under det första halvåret gjorde Vasakronan nyuthyrningar om 59 000 kvadratmeter (84 000) med en årshyra om 260 miljoner kronor (389). 27 procent (19) av dessa är intäktspåverkande under 2021. Av periodens nyuthyrning avser 11 500 kvadratmeter (26 200) och 57 miljoner kronor (186) nyuthyrning i projektfastigheter.
– Vi ser en tendens att vissa företag och organisationer ser över sina ytor, det som efterfrågas är effektiva kvadratmetrar, framför allt i Stockholm city, och för det är betalningsviljan hög, säger Johanna Skogestig.
En del av den här trenden syns i Vasakronans nettouthyrning för det första halvåret som påverkats av att hyreskontrakt motsvarande en årshyra på 454 miljoner kronor (255) sagts upp för avflytt – nettouthyrningen uppgick därför till -194 miljoner kronor (134).
– Några av uppsägningarna var kända sedan tidigare, bland annat uppsägningen av Tieto i Värtahamnen, det har en effekt på halvårsresultatet, säger Johanna Skogestig.
Av de kontrakt som har varit föremål för omförhandling under perioden, med tillägg för omflytt inom beståndet, har närmare 76 procent (77) valt att förbli hyresgäster hos Vasakronan.
– Vi har omförhandlat en stor mängd avtal i förtid och haft diskussioner med många hyresgäster om hur framtiden ska se ut. Det är många som nu intresserar sig för lokalen och man ser över både behov, arbetssätt och resursanvändning, det är spännande. För oss innebär det att vi får tillfälle att diskutera våra kärnfrågor – hur arbetsplatsen ska utformas på bästa sätt för att stötta de behov man har.
– I det här avseendet finns det inte en lösning som passar alla utan det är olika. Vi har stor kunskap och möter det med högkvalitativa produkter i bra lägen och flexibla avtalsformer, säger Johanna Skogestig.
