Den fortsatt turbulenta omvärldssituationen, kombinerat med att konjunkturen försvagas och att allt fler börjar anpassa sina beslut och beteenden till de nya förutsättningar som råder, skapar osäkerhet hos både verksamheter och individer och gör att ränteläget är högt, även om inflationen visar tecken på att avta.
– Vi märker av detta i vår verksamhet och i dialogen med våra kontors- och handelskunder och agerar med lyhördhet på de signaler vi får och de trender vi ser, säger Johanna Skogestig i vd-ordet i Vasakronans senaste rapport, den för tredje kvartalet 2023.
Utvecklingen av förvaltningsresultatet är positiv, vilket kan förklaras av hyresutvecklingen i kombination med ett relativt stabilt räntenetto och positionerandet av fastighetsportföljen. Färdigställda projekt bidrar också till ökade intäkter och ett driftöverskottet som ökar med 16 procent.
– Samtidigt noterar vi en större försiktighet hos fler företag och en viss inbromsning i marknaden, särskilt efter sommaren. Fler behöver vägledning i hur man utformar den bästa av alla arbetsplatser för att öka produktiviteten hos medarbetare och rekrytera talanger. Det märker vi främst genom den höga betalningsviljan för riktigt bra lokaler och vår kunskap som arbetsplatsstrategisk rådgivare har aldrig varit mer efterfrågad eller uppskattad.
Den osäkerhet som råder kring konjunkturutvecklingen, i kombination med ökat hybridarbete, gör det svårare för företag att definiera sitt kontorsbehov och antalet dialoger med både befintliga och nya hyresgäster ökar. Det oroliga omvärldsläget påverkar verksamheter i gatuplan allra mest.
– Därför lägger vi stort fokus på att på olika sätt utveckla våra stråk och områden med målet att skapa trygga attraktiva platser och det ger effekt. Ett exempel på detta är Sergelgatan och Sergelterrassen i Stockholm som efter en omfattande upprustning nu har revitaliserats och återigen är välbesökt.
Projektutveckling är fortsatt en viktig del av Vasakronans verksamhet och samtliga pågående projekt löper på enligt plan. Efter sommaren har obligationsmarknaden öppnat upp för allt fler fastighetsbolag, vilket är positivt för branschen som helhet.
– Vi har god tillgång till kapital och all upplåning under perioden på 6,6 miljarder kronor har gjorts via kapitalmarknaden. Med lite förfall i närtid ser finansieringsläget bra ut för vår del. Vår bedömning är att risken för fortsatt volatilitet är stor och därför refinansierar vi obligationsförfall under 2024 i förtid, förklarar Johanna Skogestig.
Just den volatila kapital- och finansieringsmarknaden har stor inverkan på fastighetsaktörer och investeringsvilja, enligt Skogestig. Det, tillsammans med det högre ränteläget, påverkar transaktionsmarknaden som är avvaktande och med klart lägre aktivitet och färre affärsavslut än tidigare år.
– Det gör det svårt att göra en rättvis marknadsvärdering av fastigheter generellt och osäkerhetsintervallet är därför större än vanligt, säger Johanna Skogestig och avslutar:
– Trots den osäkerhet som råder i marknaden är de allra flesta överens om att Vasakronans fastigheter och lägen är de som klarar sig allra bäst i den här miljön. Det är en bild jag delar och jag känner mig trygg med att vår fastighetsportfölj håller högsta kvalitet och är rätt positionerad i det här marknadsläget och för framtiden.
Nyckeltal för perioden:
Hyresintäkterna ökade med 13 procent (9) till totalt 6 826 mkr (6 024).
Vid periodens slut var uthyrningsgraden 91,1 procent jämfört med
91,2 vid utgången av 2022.
Driftöverskottet ökade med 16 procent (7) till totalt 5 110 mkr (4 411).
Finansnettot försämrades till -1 294 mkr (-827).
Räntetäckningsgraden för den senaste tolvmånadersperioden minskade till 3,8 gånger (5,3).
Förvaltningsresultatet uppgick till 3 608 mkr (3 379), en ökning om 7 procent (7).
Värdeförändringen på fastigheterna uppgick för perioden till -9 160 mkr (11 028) motsvarande -4,8 procent (6,1).
Fastighetsbeståndets värde uppgick till 181 mdkr vid periodens utgång.
Värdeförändringen på finansiella instrument uppgick till -855 mkr
(1 715).
Resultat efter skatt uppgick till -5 209 mkr (12 786).
