Johanna Skogestig styr över Vasakronan, Sveriges största fastighetsbolag med fastigheter värda 182 miljarder kronor. Under Fastighetssveriges event Stora Kontorsdagen i Göteborg berättade hon bland annat om jättebolagets förvärvstankar, hur man ser på en möjlig expansion till ytterligare en marknad och hur man lyckades så väl med nyuthyrningen i bolagets handelsfastigheter under 2021.
Johanna Skogestig har varit vd för Sveriges största fastighetsbolag sedan november 2019. På Vasakronan basar hon över ett fastighetsbestånd som omfattar 168 fastigheter med en total area om 2,3 miljoner kvadratmeter och ett samlat fastighetsvärde på cirka 182 miljarder kronor. Bolaget äger, förvaltar och utvecklar centralt belägna kontors- och butiksfastigheter i Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala där merparten av beståndet ligger i Stockholm.
Vid utgången av 2021 utgjordes 75 procent av bolagets kontrakterade hyra av kontorslokaler och 18 procent av handel, hotell och restaurang. Resterande del var bostäder och övriga lokaler.
Johanna Skogestig säger själv att hon nog i grunden är en ganska försiktig person och därför också gillar Vasakronans strategi, som går ut på att koncentrera fastighetsinnehavet till marknader med förutsättningar för stark ekonomisk tillväxt och god likviditet för transaktioner.
Just transaktionsbiten är en avdelning där Vasakronan brukar ta det betydligt lugnare än några av de stora noterade drakarna gör för att slå sig fram på marknaden. Under Fastighetssveriges event Stora Kontrosdagen gav hon insyn i hur bolaget resonerar kring framtida förvärv:
– Vi tittar på ganska mycket, men det som i flera års tid har varit fallet är att vi redan äger fastigheter i Sveriges bästa lägen. Där har vi hela tiden sett en potential i hur vi optimerar resurserna och intjäningen, det har handlat mycket om projektutveckling, både när det gäller att utveckla det vi äger men också bygga nytt. Det här kommer fortsätta vara vårt fokus för vi har sett att det är otroligt lönsamt, dels på hyresmarknaden men också på fastighetsmarknaden, säger hon och fortsätter:
– Samtidigt vill vi också gärna komplettera beståndet, men det har varit trångt i dörren och det är många som vill köpa på våra lägen. Vi får se hur det utvecklar sig nu, vi har goda förutsättningar, en stark ägare och möjlighet att låna billigt – men det ska vara lönsamt, säger Johanna Skogestig.
Vasakronan finns alltså på Sveriges fyra största orter idag och även om bolaget inte är någon stor fisk i en liten sjö så simmar de totalt sett i betydligt mindre vatten än några av de största noterade bjässarna på marknaden. Frågan om att bredda exponeringen och ge sig in på en femte marknad är något som Johanna Skogestig medger att man har funderat på – men det är inte sannolikt att det sker i närtid.
– Än så länge tror jag att vi ser oss fortsätta på de marknader där vi är och också stärka de områden där vi är, inte minst för att ha kontroll och säkerställa den mixen som behövs för att hålla det attraktivt. Men kommer det möjligheter där vi ser att vi kan göra skillnad med vår affärsmodell så ska man aldrig säga aldrig. Men då måste det vara en stad med lite volym för att vi ska gå in i en helt ny marknad.
Bortsett från kontor har Vasakronan många centralt belägna handelsfastigheter i citylägen på sina fyra marknader, och även om pandemin ledde till enorma utmaningar för den här delen av handeln känner Johanna Skogestig att Vasakronan lyckades förvånansvärt bra med sin uthyrning under 2021.
– Vi hyrde ut 27 000 kvadratmeter i våra gatuplan under 2021, så har man rätt lägen där du vet vart flödena är så finns det efterfrågan. Sedan ser det inte ut så överallt utan handeln har utmaningar, men man ser också det här konceptet som jag tror gäller väldigt mycket idag med ”färre men värre”. Man vill exponera sig och man vill synas och då drar man ner på antalet lägen och kvadratmetrar, men det man har vill man göra coolt och man vill ha det uppseendeväckande. Det tror jag också är lite samma trend man ser inom kontor, kanske lite färre men värre, man vill attrahera talanger och ha det som en magnet, och så blir det lite med hela områden också, säger Johanna Skogestig.
