Fastighetssverige fortsätter artikelserien där några av de största fastighetsbolagen ger sin syn på regeringens förslag om tillfälliga hyresrabatter för hyresgäster i utsatta branscher. Här ger Vasakronans vd Johanna Skogestig sin dom över förslaget.
Hotell, restauranger och företag inom sällanköpshandeln har hittills drabbats oerhört hårt av coronapandemins framfart. Inkomsttappen har varit enorma, många aktörer kämpar just nu för att överleva och flera välkända varumärken som MQ och Joy har gått i konkurs. Regeringen har redan infört ett antal åtgärder för att mildra smällen för de som är aktiva inom de mest utsatta branscherna, och ett av förslagen som blivit mest omdebatterat är det om tillfälliga hyresrabatter för hyresgäster som regeringen lade fram i slutet av mars.
Det har varit oklarheter kring omfattningen av förslaget som dessutom fördröjts i väntan på godkännande från EU-kommissionen. I mitten av april kom till slut ett godkännande och den 16 april antog regeringen en förordning som klargör närmare vad som gäller. De uppmanar fastighetsägare och hyresvärdar att ta ansvar för att stödja sina hyresgäster genom att ingå avtal om hyresrabatter. Stödet bygger på att hyresvärden och hyresgästen på frivillig väg kommer överens om en nedsättning av hyran.
Som fastighetsägare är Vasakronan exponerade mot över 50 hyresgäster som verkar inom sällanköpshandeln och restaurangbranschen. Vd:n Johanna Skogestig berättar för Fastighetssverige hur bolaget hanterar situationen med sina utsatta hyresgäster:
– Vi har alltsedan pandemins utbrott haft en tät dialog med våra mest utsatta hyresgäster och har från fall till fall gjort bedömningar av vilka åtgärder som behövs bäst i det enskilda fallet. Åtgärderna omfattade initialt bland annat ändrade minimiöppettider och slopade marknadsbidrag. I vissa fall har vi gett anstånd med hyresinbetalningen, erbjudit månadsinbetalningar istället för kvartalsinbetalning i förskott och ibland även rabatter.
Kommer ni att ingå avtal om hyresrabatter med era hyresgäster?
– Det är många hyresgäster inom främst sällanköp, restaurang och café som har det riktigt tufft just nu. De hjälper vi på olika sätt, bland annat med vissa hyreslättnader. Vissa tror vi ligger inom ramen för regeringens stödpaket, andra inte. Vad som är viktigt att komma ihåg är att bedömningar måste göras från fall till fall. Det finns inte en lösning som passar alla, säger Johanna Skogestig.
Vad tycker du om regeringens förslag i den här frågan?
– Vi befinner oss i en situation när alla ska dra sitt strå till stacken. Därför tycker vi i grund och botten att stödet är bra. Samtidigt är stödförordningen utformad på ett sätt som inte är helt genomtänkt och det finns en hel del oklarheter kvar att reda ut. Det bidrar till en osäkerhet och gör bland annat att implementeringen av stödet tar onödigt lång tid.
Hur hade du velat se att förslaget var utformat?
– Regeringen har tagit fram den här stödförordningen på rekordtid och man måste ha respekt för de utmaningar det medför. Men det innehåller hel del oklarheter som måste förtydligas. Jag hade gärna sett ett förslag som var något mer genomarbetat och som tydligt och klart angav villkoren för hur stödet ska tolkas och tillämpas. Allt för att göra hanteringen och tillämpningen så enkel och snabb som möjligt. Det hade gynnat alla parter.
Vilka svårigheter skapar det här förslaget för er som fastighetsägare?
– Det här är tuffa tider för många av våra hyresgäster och förväntningarna på förordningen är höga. För oss som fastighetsägare innebär förslaget att vi får agera mellanhand, vi förväntas dels utvärdera och fatta beslut om vem som ska få ta del av stödet. Vi ska även hantera administrationen och ta den risk som det innebär att ligga ute med pengar tills dess att myndigheterna eventuellt godkänner våra ansökningar. Det är ett ganska krångligt förslag som ytterst gör att vi alla tappar värdefull tid, säger Johanna Skogestig.
Advokatfirman Delphi har i korthet sammanfattat vad det är för villkor som gäller för stödet:
Förutsättningar:
Stödets storlek:
Ersättning kan beviljas med maximalt 50 procent av den nedsatta fasta hyran, dock maximalt 25 procent av den tidigare fasta hyran. Om fler än en hyresvärd söker stöd med avseende på samma hyresgäst får det sammanlagda stödet inte överstiga 800 000 Euro.
