För Fastighetssverige berättar Vasakronans vd om bolagets blandade fjolår, den negativa nettouthyrningen och förhoppningarna på ett återhämtningens 2021.
När Vasakronan släppte sitt bokslut för 2020 i torsdags förra veckan innehöll det blandade resultat från det historiskt annorlunda fjolåret. Johanna Skogestig beskriver i sitt vd-ord att pandemin hittills haft begränsade effekter på bolagets verksamhet och att Vasakronan fortsatt levererar ett stabilt resultat för 2020.
”Ännu är det för tidigt att dra några slutsatser om de långsiktiga effekterna. Vårt erbjudande är dock starkt, räntorna är fortsatt låga och våra projekt kommer att bidra med ökade hyresintäkter allt eftersom de blir inflyttade. Det borgar för stabilitet och god intjäning även den kommande perioden”, skriver hon bland annat.
Vasakronan påverkades dock av pandemin i den formen att hyresintäkterna sjönk jämfört med 2019, från 7 040 miljoner det året till 7 006 miljoner kronor 2020. Ingen betydande summa men till följd av pandemin påverkades ändå intäkterna negativt avseende lämnade hyresrabatter, hyreslättnader, reserveringar för osäkra hyresfordringar samt minskade parkeringsintäkter.
– Det som påverkat är lämnade hyresrabatter, kundförluster och förlorade parkeringsintäkter som sammantaget ger en direkt effekt på 139 miljoner kronor, säger Johanna Skogestig.
Även på uthyrningssidan var det en tillbakagång jämfört med 2019. Under 2020 gjorde bolaget nyuthyrningar på 119 000 kvadratmeter (220 000) med en årshyra på 535 miljoner kronor (982) och nettouthyrningen uppgick till –18 miljoner kronor (426).
– Nyuthyrningen på helåret har varit okej även om vi såg en tydlig nedgång under andra halvåret. Vi fick också några större uppsägningar i kvartal 4 men de visste vi redan om. Därför tycker jag inte det är så dramatiskt med nettouthyrningen, säger Johanna Skogestig och fortsätter:
– Det är aktivitet på hyresmarknaden och vi gör en del avslut men med mindre volymer så de syns inte direkt i siffrorna. Många företag avvaktar och förlänger avtal men jag är övertygad om att det kommer ta fart i takt med att människor kommer tillbaka till kontoren.
Överlag är Johanna Skogestig nöjd med hur Vasakronan presterade under 2020 och hon tycker att bolaget visade motståndskraft i hanteringen av pandemins utmaningar. Framåt pekar hon framför allt på att bolaget har ett bra utgångsläge i sin omfattande projektportfölj som successivt håller på att färdigställas.
– Vi har ett riktigt bra utgångsläge med en hög uthyrningsgrad i projekten vilket kommer ge effekt på våra hyresintäkter, från 2021 och framåt. Vi har flera stora projekt som nu färdigställs och hyresgästerna börjar flytta in successivt, bland annat i Sergelhusen där några flyttade in redan under hösten.
Hur ser du på förutsättningarna på en återhämtning i era marknader under 2021?
– Jag tror dels att flödet i city och våra verksamheter i gatuplan kommer att komma tillbaka under året och att det blir en rekyl på så sätt. I takt med att fler personer återgår till kontoren så tror jag på ökad aktivitet och dialoger med nya hyresgäster, så jag tror på en spännande tid i det avseendet.
