Hyresnämnden i Stockholm har beslutat att utse före detta hyresrådet och myndighetschefen Håkan Julius till skiljeman för att pröva tvister om ändring av hyran i Stockholm för 2024. Hyresgästföreningen motsätter sig användandet av en skiljeman då man menar att fastighetsägarna inte haft för avsikt att komma överens om den årliga hyresändringen utan i stället inväntat tiden för att kunna ansöka om utseende av skiljeman. Nämndens nuvarande myndighetschef Eva Melander Tell berättar mer för Fastighetssverige om den omtvistade åtgärden som nu tas till för första gången.
Fastighetsägarna Stockholm har tillsammans med ett stort antal fastighetsägare ansökt om att hyresnämnden ska utse en särskild skiljeman för att pröva tvister om ändring av hyran med hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten. Hyresgästföreningen motsätter sig dock att en skiljeman utses, bland annat då föreningen menar att fastighetsägarna inte har haft för avsikt att komma överens om den årliga hyresändringen för 2024, utan i stället inväntat tiden för att kunna ansöka om utseende av särskild skiljeman. Hyresnämnden har i sitt beslut om att utse en skiljeman avslagit ett antal invändningar som Hyresgästföreningen gjort.
Så som lagstiftningen är utformad ska hyresnämnden utse en skiljeman om parterna har avtalat om att tvisten får prövas av skiljeman och någon part begär att sådan ska utses. Under tisdagen beslutade så hyresnämnden att utse före detta hyresrådet och myndighetschefen Håkan Julius till skiljeman för att pröva tvister om ändring av hyran för 2024.
– Det är svårt att hitta någon som är mer lämpad för detta uppdrag än Håkan Julius, säger myndighetschefen Eva Melander Tell i en kommentar.
Reglerna om utseende av skiljeman för att pröva tvister om de årliga hyresförhandlingarna trädde i kraft förra året och detta är Hyresnämnden i Stockholms första beslut om att utse en sådan skiljeman. Ärendena ska enligt nämnden handläggas med särskild skyndsamhet, men värt att notera är att det tog hyresnämnden drygt två veckor att bara registrera de 540 ärendena som hade inkommit avseende cirka 750 fastigheter.
– När man har så många fastigheter och fastighetsägare att registrera och så många handlingar att gå igenom så tar det en bra tid, parterna fick dock ganska kort tid på sig för yttranden, säger Eva Melander Tell.
Processen med en skiljeman går till så att skiljemannen avgör tvisten genom en skriftlig rekommendation till parterna. En rekommendation ska meddelas parterna senast sex veckor efter det att hyresnämnden utsett skiljemannen, vilket i det här fallet skulle betyda senast någon gång i början av mars. Om det finns särskilda skäl får en rekommendation dock meddelas senare, detta enligt hyres- och arrendenämnden.
Reglerna om skiljeman har införts för att hitta ett nytt sätt att snabbt, enkelt och effektivt kunna avgöra tvister som gäller de årliga hyresändringarna.
– Vi bedömde i dessa ärenden att det var lämpligt med en och samma skiljeman för att yrkandena från fastighetsägarna såg likadana ut och då alla fastigheter ligger inom Stockholms stad, säger Eva Melander Tell.
Den slutliga rekommendationen som skiljemannen lämnar avseende hyran går inte att överklaga och de inblandade parterna är sedan skyldiga att nå en överenskommelse utifrån rekommendationen.
