Med en stillastående bostadsmarknad har Skeppsviken, som är ett bostadsrättsutvecklande bolag, tagit till sig att industrisegmentet fortfarande går bra. Under rätt förutsättningar kommer de söka fler liknande projekt som de nu förvärvat i Kållered utanför Göteborg berättar vd Jonas Skingley.
En industrilokal på 13 000 kvadratmeter, med 4 700 av detta som lokaler, är det köp som Skeppsviken nu letar hyresgäst till. Det är nämligen det som krävs för att bolaget ska sätta igång med att projektstarta en modernisering och eventuell tillbyggnad på fastigheten intill E6, söder om Göteborg. Skeppsviken är en bygg- och förvaltningskoncern som arbetar med projektutveckling. De är etablerade i Skövde och Göteborg, och verkar i hela Västsverige.
Hur den här transaktionen kom till?
– Skeppsviken söker industrifastigheter då bostadsmarknaden är för stunden väldigt avvaktande. Det är en bra volym och en näst intill omgående projektstart när vi har rätt lokalhyresgäst.
Att ni kunde göra förvärvet, vad säger det om i vilket läge ni är i som bolag just nu?
– Skeppsviken är i ett gynnsamt läge. Vi har god draghjälp från våra entreprenadbolag som i år och en tid framöver har flera tunga kommersiella projekt åt stabila beställare. Vi gör ett stabilt år, trots att marknaden inte riktigt är med oss.
– Alla våra startade Brf projekt är slutsålda och överlämnade. Övriga Brf projekt pausar vi tills att bostadsmarknaden vänder. Det innebär att vi har resurser att förvärva kommersiella fastigheter och utveckla dem. I och med förvärvet diversifierar Skeppsviken sin portfölj och kompletterar en stark långsiktig projektstock med en projektstart i närtid, säger Jonas Skingley.
Vad har ni för möjligheter att komma till projektstart?
– Vi har intressenter på lokalerna och arbetar med att hitta en bra lösning för både hyresgäst och oss som fastighetsägare. Så fort vi har ett tecknat hyresavtal startar vi projektet.
Många beskriver att på uthyrningssidan tar det längre tid att komma till påskrivet kontrakt. Hur upplever ni att situationen?
– Intresset finns på våra lokaler, men vi har svårt att uttala oss om hur lång tid det tar att få ett påskrivet hyresavtal. Tidigare bestod vår projektportfölj huvudsakligen av Brf projekt, säger han.
Om jag uppfattar det rätt så har ni för avsikt att komma till fler projektstarter framåt, vad kan det tänkas bli i för segment?
– Vi följer marknaden men tror för stunden att industrifastigheter är ett segment som vi kommer att vara aktiva inom och vi är intresserade av fler projekt inom industrisegmentet om det är rätt förutsättningar.
Hur ser du på era möjligheter att komma igång med bostadsbyggandet framåt?
– Nyproduktion av bostadsmarknaden står näst intill still för stunden och det är omöjligt att veta hur länge det kommer att vara så. Vi tror enstaka små Brf projekt kan startas med rätt förutsättningar. Vi har ett säljkrav från banken vilket blir svårt att uppnå för de stora Brf projekten i dagens marknad, säger Jonas Skingley.
