Under sista veckan i juli presenterade Skanska sin andra delårsrapport för året. Även om bygg/konstruktion når rekordnivåer så är det kärva tider i särskilt bostadsutvecklingen. Magnus Persson, CFO, menade att trots att antalet osålda bostäder väntas öka och inga projekt startas så finns det ljusglimtar.
Under andra kvartalet har Skanska minskat sin andel sålda färdigställda bostäder med 50 procent. Magnus Persson, CFO på bolaget, menar att Skanska likt många bostadsutvecklande bolag nu måste ta höjd för att det kommer bli tufft i minst ett år framåt.
– I det läget som vi är i nu så måste vi inte påbörja bostadsprojekt. Vi har så många färdiga osålda att vi kan lägga fokus på att få sålt dem först. Det viktigaste är att vi också får sålt bostäderna så att de inte står och blir daterade under tiden, säger han.
Magnus Persson fortsätter med att säga att det har blivit svårare i spåren av konjunkturen och pressen på hushållens ekonomi att hitta marknader och prognoser för att kunna starta projekt.
– Det är en skillnad nu, när byggkostnaderna går ner. Det handlar inte på samma sätt om att få ner kostnaderna – det handlar om att hitta köparna, säger han.
Det är främst i de nordiska länderna som bolaget ser en inbromsning i bostadsförsäljningar. Övriga Europa går relativt bra. Trots det har bolaget inte några kommande projekt i Europa berättar Magnus Persson på presentationen av delårsrapporten.
– Det handlar lika mycket om att vi har mycket färdigställt i Europa och att vi inte vill starta nya projekt innan det finns en balans däremellan. Men det är definitivt ett område som vi ser går bra och som vi kommer göra med mer. Hushållen är inte alls lika drabbade där, samtidigt som vi inte heller säljer bostäderna fullt utrustade i samma utsträckning som vi göra i Sverige.
– I Sverige och Norden följer vi utvecklingen noga med hur det går med våra osålda färdigställda, som idag ligger på 306. Men det inte ett problem som vi ser det i nuläget. Vi tror till och med att den siffran kommer öka de kommande kvartalen, då vi blir klara med bostäderna i en mycket högre takt än själva sälj-takten.
När det kommer till Skanskas kommersiella fastigheter så finns det en del ljusglimtar. Bolaget ser bland annat att hyresutvecklingen går uppåt, även i de nya uthyrningar man gör.
– Även om det är främst har varit mindre uthyrningar till små aktörer.
Men här ligger inte siffrorna på uthyrningsgraden helt optimalt. Vilket kanske inte heller gör allt för stor inverkan på bolaget om man ska tro Magnus Persson.
– Vi har en stabil ekonomi och har ingen stress i att sälja fastigheterna. I dagsläget har vi 20 fastigheter som står färdiga, och en genomsnittlig uthyrning på 73 procent. Vi vill helst ha den något högre innan vi går till försäljning, just för att vi inte vill hamna i en dialog om priset på grund av uthyrningen med en potentiell köpare.
Att det kommer bli svårt att mötas med säljare i möjliga avyttringar står tydligt kvar som en utmaning som många bolag fått smaka på under det senaste året. I en avvaktande transaktionsmarknad så har ändå Skanska flera dialoger igång.
– Vi tror att det kommer något under kommande tid, men det är inte på något sätt klart ännu.
Även uthyrningarna är mer avvaktande än vanligt.
– Vi märker det på hyresgästerna, att man efterfrågar en flexibilitet när det kommer till storlek på kontor, kontrakt och på lokalisering. Men det viktigaste är att vi fortsatt ser en hög efterfrågan på våra kontor. Hyresgästerna själva måste också ta höjd för egna osäkerhetsmoment i deras planering, säger han.
Skanskas lågprissegment, Boklok, är ett av de segment som drabbats extra hårt av hushållens ekonomi. I dagsläget så ger Bokloks inkomster inte tillräckligt för att täcka dess kostnader.
– Det är här vi sett stört minskning i volym. I Storbritannien så är det i huvudsak en ökande kostnad som påverkat Boklok. Vi kan inte ge någon prognos på hur länge det kommer ta att vända Bokloks negativa utveckling, men vi har en plan och vi har gjort åtgärder för att sänka kostnader i alla marknader. Vi har agerat för att starta projekt med förutsättningen att de ska kunna gå med vinst. Men marknaden hjälper definitivt inte oss i det segmentet, säger Magnus Persson.
