2024 har präglats av den nordiska bostadsmarknadens återhämtning, kostnadsminskning och omstrukturering av Skanskas lågprissegmentet Boklok samt ett starkt resultat i Centraleuropa. I fjärde kvartalet startade bolaget nya projekt på alla våra hemmamarknader och förbereder fler starter under 2025.
Skanskas bostadsutveckling och bolagets Kommersiell fastighetsutveckling ökade försäljningarna på gradvis återhämtade marknader och Förvaltningsfastigheter fortsatte att växa sin portfölj av högkvalitativa fastigheter. Även det operationella kassaflödet var bra i fjärde kvartalet, vilket gör att Skanska kan bibehålla en stark finansiell ställning. Detta ger i sin tur bolaget utrymme att kunna agera på marknadsmöjligheter.
Byggverksamhetens alla huvudmarknader, Norden, Europa och USA, bidrog med god lönsamhet och Skanska har lyckats vinna uppdrag och förlänga orderstockens duration.
När det gäller orderingången; ni har redan aviserat ungefär tio gånger så mycket i nya ordrar i första kvartalet mot vad det brukar vara. Är detta bara en tillfällighet eller vad beror detta på?
– Om man ser tillbaka på 2024 så har majoriteten av orderingången i USA och där har vi större projekt på gång, helt enkelt, och som det ser ut nu så fortsätter marknaden där att vara stark, förklarar Anders Danielsson.
Ni har tagit er an en väldigt stor ordermassa i USA. Hur ser det ut framöver för er del när det gäller er förmåga att ta på er fler uppdrag?
– Vi är väldigt försiktiga; innan vi bjuder på något projekt så vill vi ha rätt team på plats, rätt leverantörer och allt detta har vi. Men vi har fortfarande kapacitet att ta oss an nya projekt – även om vi är selektiva. Vi tar projekt där vi kan se att vi har en konkurrensfördel så att vi kan försäkra oss om bra marginaler.
Kommersiell fastighetsutveckling avslutade året med förbättrad transaktionsaktivitet med försäljning av fem fastigheter i fjärde kvartalet. Totalt såldes elva fastigheter under året. Tre nya projekt startades, ett i Finland, ett i Ungern och ett i Sverige. Uthyrningen under fjärde kvartalet var stabil. Aktiviteten på uthyrningsmarknaden i den amerikanska portföljen förbättrades under hela 2024, och inkluderar den största uthyrningen i Skanskas historia i projektet The Eight, i Seattle, USA.
– När det gäller kommersiell fastighetsutveckling så fortsätter vi att tro på kontorsmarknaden långsiktigt och ser att vi gjort bra avyttringar, särskilt i Europa och Norden. Men vi har också sagt att vi kommer att försöka diversifiera portföljen något; vi tittar till exempel på life science i USA och så kallade multi-houses, säger Anders Danielsson.
Under 2024 förvärvade Skanska två kontorsfastigheter, Citygate i Göteborg i andra kvartalet, Oas i Malmö i fjärde kvartalet. Fastighetsportföljen i Förvaltningsfastigheter består nu av sju kontorsbyggnader i Sveriges tre största städer.
Det pratas mycket om datacenter på marknaden just nu och i erar ordrar har vi sett detta segment ta mer och mer plats. Hur ser ni på utvecklingen av segmentet framåt?
– Vi är väl positionerade när det gäller det segmentet, särskilt i USA där vi ser den största aktiviteten. Vi har ett bra team för detta och många återkommande kunder som vill bygga ut, så vi har en stark pipeline när det gäller detta. Det är ett segment som vi tror kommer att fortsätta växa.
