Oscar Properties redovisar en soliditet på smärtgränsen. Belåningen börjar närma sig 70 procent och industrisegmentet har stora vakansgrader. Fastighetssverige har tagit en närmare blick på första kvartalsrapporten.
Oscar Properties ska inte ha en soliditet som understiger 27,5 procent skriver man i första kvartalsrapporten. Alltså exakt den nivå som de redovisar i rapporten. I samma målsättning står det att läsa att bolaget vill uppnå en balans mellan lånat och eget kapital. Målet är att nettobelåningsgraden inte ska gå över 65 procent. Ett mål som passeras med tre procentenheter.
Oscar Properties vd Oscar Engelbert skriver i sitt vd-ord att de fortsätter sin strategiska inriktning att stärka balansräkningen genom att avyttra fastigheter och frigöra kapital för att amortera dyra skulder.
– Under 2023 har vi cirka 2,9 miljarder kronor i kortfristiga skulder som dels ska amorteras och dels refinansieras, där Valerum-obligationen om 710 miljoner kronor är den som ligger närmast i tid. Genom de avyttringar som gjorts under 2023 har vi säkerställt 400 miljoner kronor för att använda till amortering av obligationen och har säkerställt en förlängning av den återstående delen på 310 miljoner kronor, skriver vd:n.
Han menar fortsatt att de har en kontinuerlig dialog med deras långivare och att ett kreditbeslut på att cirka två miljarder kronor av återstående kortfristig skuld kommer att förlängas.
Oscar Engelbert lyfter också fram att transaktionsmarknaden fortsätter att vara utmanande och det finns mycket som är till salu.
– Men vi fortsätter vårt arbete målmedvetet och kommer att göra ytterligare avyttringar under året.
Under kvartalet valde Oscar Properties att inte fullfölja ett tecknat avtal om förvärv för totalt 1 050 miljoner kronor, som offentliggjorts 17 maj 2022. De skriver också om den fastighetsportfölj som avyttrades under första kvartalet för 165 miljoner kronor, som enligt rapporten hade ett fastighetsvärde på 66,5 miljoner kronor.
Bolaget har en målsättning om att fördelningen av fastighetsportföljen ska vara 30 procent vardera på segmenten logistik, industri och kontor. Samtidigt redovisar de en hög ekonomisk vakansgrad i både kontors- och industrifastigheterna. Industrisegmentet är den fjärde största ytan på 40 000 kvadratmeter och har ett hyresvärde på 20 miljoner. Med en ekonomisk vakans på 58 procent har de motsvarande tolv miljoner i hyresvakans. Över alla segment är den ekonomiska vakansgraden 14 procent. Men två till segment visar också stora vakanser, bland annat förrådsfastigheterna på 24 procent vakans och kontor som har en vakans på 19 procent.
Oscar Properties skriver att fastigheternas verkliga värde i slutet av kvartalet motsvarade cirka 6 800 miljoner kronor. Den totala uthyrningsbara ytan är 516 540 kvadratmeter och fördelar på följande sätt:
Lager/logistik 39 procent
Kontor 28 procent
Butik/dagligvaruhandel 13 procent
Industri/verkstad 8 procent
Övriga lokalytor 12 procent
Samtidigt är fastighetsvärdet per segment:
Kontor 37 procent
Industri 21 procent
Lager 13 procent
Verkstad 8 procent
Dagligvaruhandel 5 procent
Gällande uthyrningen så skriver man i rapporten att förvaltningen har löpande kontakt med lokala mäklare samt arkitekter som besitter mycket information och kunskap om marknaden på respektive ort.
”Utöver detta arbetar förvaltningen kontinuerligt med egna kontakter. I takt med att beståndet växer underlättas förhandlingar och nya uthyrningar då det finns ett större utbud att erbjuda nya och befintliga hyresgäster. Förvaltningen är inne i ett tidigt skede och påbörjar uthyrningsarbetet så fort förvärv av fastigheten avtalats”
Första kvartalet i siffror
Nettoomsättningen uppgick till 133,9 mkr (115,5).
Hyresintäkterna ökade till 120,4 mkr (114,1).
Driftnettot uppgick till 64,1 mkr (68,0).
Värdeförändring fastigheter uppgick till 161,0 mkr (25,5).
Förvaltningsresultatet uppgick till -57,0 mkr (-20,3).
Periodens resultat uppgick till 61,9 mkr (33,4)
Resultat per stamaktie uppgick till 0,43 kronor (0,24).
Likvida medel uppgick till 114,1 mkr (86,1).
Soliditeten uppgick till 27,5 procent (31,5).
