Det uppköpsaktuella bolaget vill förlänga sin markanvisning på grund av det svåra konjunkturläget – men nu ser man istället ut att bli av med den. Fastighetssverige berättar mer.
Fastighetsnämnden fattade i maj 2021 beslut om markanvisningsmetod för kvarter 2 inom den så kallade bussgaragetomten i Fixfabriksområdet i Göteborg. Staden fick in totalt 17 tävlingsbidrag och i december 2021 tilldelades Serneke markanvisningen, där framgick det också att marköverlåtelseavtalet skulle vara tecknat senast den första december 2022 och att tillträde skulle ske senast första juni i år.
Serneke har nu meddelat staden att avtal inte kan tecknas i nuläget på grund av rådande situation i omvärlden och bolaget har därför önskat en förlängning av markanvisningen. Enligt ett utlåtande från exploateringsförvaltningen kan det dock bli så att Sernekes markanvisning inte förlängs, för förvaltningen föreslår att en ny tävling utlyses för kvarter 2.
”För att säkerställa att marknaden och kommunen möts, med övriga kvaliteter bibehållna, föreslår kontoret att en ny markanvisningstävling för kvarter 2 genomförs med nytt högsta pris som kriterium, med övriga projektspecifika förutsättningar och kravställanden fastställda i markanvisningens annonseringshandlingar”, skriver förvaltningen bland annat.
I november 2022 beslutade Fastighetsnämnden att inte förlänga en intilliggande markanvisning av kvarter 4 som markanvisats till en annan exploatör med liknande förutsättningar, något som Fastighetssverige skrev om vid tillfället. Exploateringsförvaltningen föreslår därför att exploateringsnämnden hanterar denna markanvisning på samma sätt.
Förvaltningen påpekar i sitt utlåtande att på grund av den osäkerhet som råder på marknaden på grund av konjunkturen så kan högsta pris vid ett nytt jämförelseförfarande komma att bli lägre än det som man i den tidigare markanvisningen budgeterat för. Man skriver också att en lämplig tidpunkt för en ny markanvisning bör studeras närmare i och med den rådande omvärldssituation, därför är förvaltningens bedömning att det kan vara aktuellt att invänta ett bättre konjunkturläge innan markanvisningen annonseras.
Delområdet bussgaragetomten ägs till viss del av kommunen och består av sex kvarter där varje kvarter utgör en byggrätt. Överlåtelseavtal har tidigare tecknats för tre av kvarteren och för ett av kvarteren har markanvisningen återlämnats. Kvarter 2, där Serneke alltså har sin markanvisning, omfattar 15 170 kvadratmeter ljus BTA bostäder samt mindre inslag av kompletterande centrumlokaler på 50 kvadratmeter ljus BTA.
Exploateringsnämnden ska ta beslut i ärendet om Sernekes markanvisning och annonsering av en ny markanvisning vid nästa sammanträde i exploateringsnämnden den 22 maj.
Den övergripande detaljplanen för bostäder vid Fixfabriksområdet är en del av BoStad2021 och vann laga kraft i november 2018. Den medger nybyggnad av cirka 1 400 bostäder och inom området har cirka 300 bostäder, en skola/äldreboende och en förskola färdigställts och byggnation av ytterligare 700 bostäder pågår.
