Serena Properties fortsätter stärka upp portföljen med nya förvärv. Vd:n Marc von Melen berättar för Fastighetssverige om möjligheterna som öppnas genom nya ägarbilden, Heron Citys framtid, och om fördelningen mellan Sverige och Finland i portföljen.
Serena Properties stärker sin portfölj i både Finland och Sverige. Sex förvärv i Finland – fem från Wasa Group i Vasa och en Rusta-butik med tillhörande byggrätter, även den belägen i Vasa – följs upp av ett storförvärv i Stockholm när Heron City i Kungens kurva förvärvas från ett JV mellan Capman, Varma och Cavendo.
Det 49 000 kvadratmeter stora köpcentrum har i dag ett 50-talet hyresgäster och där retailaktörer kompletteras av biograf, padelbanor, gym och ett tjugotal restauranger. Det är redan i dag en destination men för Serena Properties lockar framtidsutsikterna för området lika mycket som dagens läge.
– Vi är långsiktiga när vi gör investeringar och vi ser hur de planer och det som redan har hänt i området förändrar allt till det bättre. Som exempel på detta kan Förbifart Stockholm, Spårvang Syd och de bostadssatsningar som görs som till exempel Victoria nämnas, säger Marc von Melen och fortsätter:
– Sedan finns det också väldigt långsiktiga planer på att arbeta om stora delar av Kungens kurva. Vi tror väldigt mycket på platsen och ser möjligheter att vara en naturlig del i det förändringsarbetet.
Förvärvet av Heron City gör att Serena Properties svenska fastighetsportfölj för första gången sedan starten har samma fastighetsvärde som bolagets finländska portfölj. Men när man nu kliver framåt gör man det utan särskilt prioritering på någon av marknaderna.
– Vi tittar hela tiden på de affärer som kommer upp och hoppas kunna göra fler affärer både i Sverige och Finland. Vi fokuserar inte på någon särskild marknad utan vi utvärderar varje enskild affärsmöjlighet. Det handlar dels om platsen och dels om vad vi tror om lägets framtid och hur vi kan jobba med fastigheten, säger Marc von Melen.
Har ni några tankar på hur mycket ni vill växa under resten av året?
– Nej, det finns inga sådana planer. Vi kör på med det vi tycker är bra och det vi tror att vi kan hantera på ett bra sätt. Det är möjligheterna som får avgöra hur tillväxten blir.
2022 har inte bara betytt nya förvärv för Serena Properties. Man har också en ny ägarsituation sedan Balder under Q4 2021 köpte Varmas andel i bolaget och numera äger 99 procent (med Redito som minoritetsägare med en procent). Den nya ägarbilden har öppnat nya möjligheter för bolaget.
– Det skapar väl lite mer flexibilitet när det kommer till vad vi kan titta på och gör det lite lättare att fatta beslut. Hela processen blir smidigare.
– Tittar man i Finland så har det inneburit att vi kunnat köpa oss sådant som kanske inte är ren handel utan fastigheter som lite mer business centers. Så det öppnar absolut fler dörrar, även om det så klart fortsatt är kombinationen av fastigheterna, hyresgästerna, platsen och priset som måste samspela för att något ska vara intressant för oss.
