Det är mellandagar och relativ stiltje i branschen men Lennart Karlsson är på plats på Hebas huvudkontor på Timmermansgatan i Stockholm.
Bostadsbolaget har haft ett starkt år. I Q3-rapporten meddelades det att hyresintäkterna uppgick till 218,5 miljoner kronor och driftöverskottet till 136,1 miljoner kronor. Det totala fastighetsvärdet överstiger, vid senaste sammanställningen, sju miljarder kronor.
Förvaltningsresultatet uppgick till 91,3 miljoner. Periodens resultat efter skatt uppgick till 188,2 miljoner kronor vilket motsvarar 4,56 kronor per aktie. Det egna kapitalet var 3,8 miljoner och kassaflödet från den löpande verksamheten efter förändringar i rörelsekapital landade på till 105 miljoner. Substansvärdet: 116 kronor per aktie.
– Det har varit ett väldigt bra och händelserikt år. Vi har framför allt färdigställt många byggnader och bostadsprojekt, dessutom har vi rotat en del kåkar där det varit mycket in- och utflyttning, säger Heba-vd:n Lennart Karlsson.
Han har varit åtta år på posten och konstaterar att 2016 går till historien som ett av de starkare åren. När Karlsson pekar på de många färdigställda byggnaderna och bostadsprojekten väljer han bland annat att nämna det projekt i Norra Djurgårdsstaden som nu är klart för inflyttning.
– Hållbarhet är något som ska känneteckna projektet, berättar Karlsson.
Bostäderna har en stark miljöprofil, vilket stämmer väl överens med Hebas uttalade mål: minska miljöpåverkan genom att minska användningen av värmeenergi per kvadratmeter uppvärmd area med 20 procent till år 2020.
Dessutom lyfter Lennart Karlsson fram framtida projekt, bland annat det i Tullinge där 155 bostäder ska börja byggas 2017. Och året avslutades (?) med att Hebas fastighet i Flemingsbergsdalen fått en ny hyresgäst: Lidl.
– Våra bostadshyresgäster i kvarteret får nu tillgång till mer service. Det är nyckeln när man bygger nytt.
Du säger att året har varit händelserikt. Ett lugnare 2017 att vänta?
– Haha, nej, det hoppas jag inte! Vi letar kontinuerligt och Heba vill växa och bli större, det är ett givet led i vår tillväxtstrategi. Det blir svårare och svårare att ta för sig, det är många aktörer där ute.
Har året varit som du tänkt dig?
– Ja, det har varit ungefär som vi har förväntat oss. Mycket visste vi redan vid årsskiftet, att räntenivån skulle vara fortsatt låg och bostadsbristen ännu större – med den flyktingvågen vi såg.
Tror du på ett fortsatt lågränteläge 2017?
– Vad man förstår av de som kan det där så kommer det nog vara så. Visst, den långa räntan i USA är på väg att stiga men i det korta perspektivet påverkar det inte oss. Snarare kan vi vänta oss en uppgång 2018, säger Lennart Karlsson och avslutar:
– Jag ser fram mot att göra fler affärer nästa år. Vi på Heba ser med tillförsikt fram mot 2017.
