John Mattsson står, med stabila intäkter från hyresbostäder och en stark balansräkning, väl rustat för framtiden och för en fortsatt expansion av bolaget. Det menade Per Nilsson, vd för John Mattson, när han och Ebba Pilo Karth, CFO, presenterade bolagets senaste rapport. Bolaget är dock inte främmande för att ombilda lågavkastande fastigheter i portföljen till bostadsrätter.
Omvärlden har under 2025 framför allt karaktäriserats av förändrad demografisk utveckling, begynnande återhämtning av ekonomin och ett osäkert geopolitiskt läge.
– Om vi börjar med den förändrade demografiska utvecklingen, så har vi sedan 2022 sett en fallande tillväxttakt i den svenska befolkningen. Det har att göra med minskad invandring men också lägre barnafödande, säger Per Nilsson, John Mattsons vd, i presentationen av bolagets senaste rapport.
Han påpekar dock att situationen runt omkring i Sverige ser olika ut, mycket på grund av den sedan länge pågående urbaniseringen. Tittar man på mindre kommuner utan koppling till storstadsregionerna så märks tilltagande utmaningar med vakanser i bostadsbestånden medan det i storstadsregionerna fortfarande upplevs väldigt låga vakansnivåer och goda tillväxtmöjligheter.
– Här är John Mattsson mycket väl positionerat med sitt fastighetsbestånd med bostäder i attraktiva lägen i Stockholmsregionen. Under 2025 har vi också sett begynnande återhämtning av ekonomin. Det här är en följd av ökad köpkraft hos hushållen men också en expansiv finanspolitik vilket bedöms skapa tillväxt framöver, förklarar Per Nilsson.
Tillväxten, menar han, drivs mycket av den inhemska konsumtionen, vilket kommer att ha positiva effekter för John Mattsson eftersom de här förändringarna också kommer att öka efterfrågan på bostäder och betalningsviljan för bostäder framöver.
Under året har man från bolagets sida också upplevt en tilltagande osäkerhet i det geopolitiska läget. En förändring som kan komma att påverka förutsättningarna för många fastighetsbolag framöver. Importtullar och störningar av leverantörskedjor riskerar att få inflationen att åter stiga, vilket också kan få till följd att räntorna stiger.
– Även om vi ser positivt på framtiden så har vi på John Mattsson beredskap om marknadsförutsättningarna skulle försämras framöver. Om vi ska summera vårt 2025, så är det glädjande att se att bolaget har fortsatt att utvecklas positivt. Vi har överträffat båda våra finansiella mål, vi följer vår plan för tillväxt och vi står väl rustade för framtiden och en fortsatt expansion av bolaget.
Hur ser ni på investeringsmöjligheterna för 2026?
– Under 2026 kommer investeringsvolymen att öka. 2025 uppgraderade vi cirka 130 lägenheter och det planeras nu för cirka 200 uppgraderingar under 2026. På det har vi också investeringarna i nybyggnation, de kommer också att öka, plus övriga investeringar där vi också kommer att öka, eftersom vi har en ökad takt i våra energiprojekt, med bland annat solceller som rullas ut. Så alla tre kategorierna kommer att öka.
Ni har varit ganska aktiva det senaste kvartalet när det gäller ombildningar. Hur ser ni på att ombilda ytterligare och hur ser intresset ut från till exempel redan skapade BRF?
– Vi ser löpande över vår fastighetsportfölj, både när det gäller att sälja och att köpa tillgångar, och vi har fortsatt en rad fastigheter i vårt bestånd som har en avkastningsnivå som ligger under den nivån som vi gärna vill ha. Vi ser också att möjligheterna att förädla vissa fastigheter ytterligare är ganska begränsade, så vi ser fortsatt potential att avyttra fastigheter genom ombildning.
