Ett bra halvår med stabilt förvaltningsresultat – men där de färdigställda projekten drivit på ett än bättre resultat. Hemsös vd Nils Styf berättar om bolagets första halvår 2017, hans syn på marknaden – och varför man har flyttat fokus från Sverige.
Det är lite drygt ett år sedan som det stod klart att Nils Styf skulle efterträda Per Berggren på posten som vd för Hemsö. Detta efter att ha anslutit från en roll som CIO på Citycon med ansvar för bolagets investerings- och projektutvecklingsverksamhet i Norden och Baltikum.
Han tillträdde under hösten och i en intervju med Fastighetssverige i februari berättade han om de uppenbara skillnaderna bolagen emellan.
– Det finns en del skillnader. Citycon är mer inriktat mot handel, och nu är det mer nischat mot samhällsfastigheter, även om det finns liknande drivkrafter. Sedan är det min första formella vd-roll, även om jag, i form av ansvar för den svenska marknaden på Citycon, har snarlika uppgifter, sa han då.
I samma intervju sa han att den första tiden varit väldigt händelserik och att 2016 varit stökigt. När vi kontaktar Styf i slutet av juni och han får möjlighet att kommentera det första halvåret för Hemsö 2017 säger han:
– Det har varit ett bra halvår med stabilt förvaltningsresultat men där förvärv och färdigställda projekt har drivit ett mycket stark resultat.
Har ni förvärvat så mycket som ni önskat?
– Vi har nog förvärvat så mycket som vi önskat men på grund av ökad konkurrens och höga priser i Sverige har vi fokuserat främst på projektrelaterade investeringar i Sverige och rena förvärv främst i Tyskland och Finland, säger Nils Styf.
Och det är just den svenska marknaden som han ser en oro kring, mycket beroende på de sjunkande direktavkastningskraven som finns. Och de höga priserna så klart.
– Det är stor aktivitet på transaktionsmarknaden med sjunkande yielder som givetvis ger en oro för höga priser. I vissa delmarknader eller specifika affärer ser vi mycket höga kvadratmeterspriser. Dessutom ser vi många nya projektutvecklingsbolag där vissa har svag kapitalbas vilket kan ge problem om marknaden mattas av. Generellt sett ser vi en oro för prisfall framförallt i sekundära fastigheter och marknader.
Något du är extra nöjd med, för Hemsös del?
– Vi har emitterat ett antal långa obligationer med 12-15 års löptid. Genom att utnyttja ett förmånligt ränteläge för att ytterligare förlänga vår förfalloprofil har vi skapat större förutsägbarhet för våra räntekostnader och minskat finansieringsrisken.
Och något du önskar mer av i höst?
– Jag ser gärna att Hemsö tar en ännu mer aktiv del i diskussionen och utvecklingen av skolor, äldreboenden och annan samhällsservice i de stora stadsutvecklingsprojekt som bedrivs i Sverige. Allt fokus på bostäder på grund av den bostadsbrist vi har betyder tyvärr i många fall att samhällsservice, i form av exempelvis skolor kommit i andra hand.
Till sist, vad ska du göra på semestern?
– Jag har två små barn så det blir fullt fokus på barnen, först en resa till Spanien och sen Skåne. Läsa böcker får jag nog spara till efter semestern, säger han och skickar med en hälsning:
– Jag önskar hela fastighetssverige en trevlig sommar!
