Det geopolitiska oroliga läget i omvärlden är inget som skrämmer Balders vd Erik Selin nämnvärt och är inte främsta orsaken till att de fortsätter hålla tillbaka på antalet projektstarter. Samtidigt ser han en stabil transaktionsmarknad, men huruvida Balder är potentiella aktörer i den är något oklart.
I många kvartalsrapporter under rapportsäsongen så återkommer den geopolitiska osäkerheten och hur ett kommande handelskrig kan slå mot fastighetsbolagen. Än så länge är nog Erik Selin en av de som verkar minst oroad. Visserligen tar hyresgästernas beslut längre tid.
– Vi får se hur det utvecklar sig men vi är rätt optimistiska även i närtid. Vi har inga stora kontrakt som är i fara och det förklarar hur vår position skiljer sig från andra.
– Och det är klart att om man har en stor andel kontor i Stockholm och Göteborg så påverkas man mer, men det är ju inte fallet för Balder. Vi kommer inte se det påverka oss på samma sätt som andra.
Erik Selin uppger att det nu är en bra marknad för transaktioner och det finns många intressanta möjligheter generellt och som säljare har man förutsättningar att sälja till rimliga priser.
– Och om du är en köpare finns det också intressanta tillgångar där ute. Så jag har en känsla av att om du vill kan du göra några bra transaktioner generellt.
I Q4 2024 gjorde Balder två stora förvärv. Den ena var genom JV-bolaget Centur där affären bestod av 31 förvaltningsfastigheter till ett fastighetsvärde om cirka 5,2 miljarder kronor. Precis innan nyåret köpte de också förvaltningsfastigheter i Malmö, Landskrona och lägenheter i Karlatornet från Doxa. Det förvärvet skedde till ett fastighetsvärde om cirka 3,8 miljarder kronor, varav 2,4 miljarder gällde förvaltningsfastigheterna. Han har tidigare antytt att det finns förutsättningar för Balder att vara aktiva på marknaden, vilket Fastighetssverige tidigare i år rapporterat om, men denna gång är det lite mer vagt om det står i korten för 2025.
– Det kanske inte är så att vi gör många transaktioner, vi får se. Jag tror att du kan göra bra affärer nu och om du vill sälja finns det faktiskt köpare – så det är mer en generell kommentar.
Balder har slagit av på investeringstakten på projektutvecklingen under det senaste dryga halvåret, även om de jobbar på med byggrättsportföljen för att skapa framtida värden. Enligt vd:n så kan den låga takten hålla i sig.
– Låt oss hoppas att vi gör något i år, men vi är lite försiktiga. Vi måste känna att det är värt att investera. Så det kommer inte att bli lika stort som för ett par år sedan, men vi hoppas att vi kan göra något – vi får se.
