Efter Balders senaste mångmiljardaffär i Norge berättar Erik Selin för Fastighetssverige om hur affären kom till och varför investeringen i grannlandet lockade så mycket.
I måndagens nyhetsbrev kunde Fastighetssverige berätta att Balder köper 50 procent av det norska bolaget Anthon B Nilsen Eiendom AS. Transaktionen inkluderar Anthon B Nilsen-koncernens totala fastighetsportfölj med fastigheter i Oslo och på Lahaugmoen, samt en utvecklingsportfölj om 170 000 kvadratmeter i östra Norge. Marknadsvärdet för fastigheterna som ingår i transaktionen är cirka tre miljarder norska kronor.
Erik Selin har länge letat efter en investering för att etablera Balder med tyngd på den norska marknaden, och nu verkar det som att man hittat det. Selin utvecklar kring vad som lockade med Anthon B Nilsens portfölj:
– Till att börja med är det fina människor som driver bolaget, sedan är det en bra och intressant portfölj på så sätt att det är den värdemässigt största tillgången i det området, så det är en jättefin tillgång för oss att vara ägare i. Det finns lite long stay boende som de är delägare i och de har utvecklat lite inom logistik tidigare, så det är även en diversifierad portfölj med bra blandning av objekt, säger Baldergrundaren till Fastighetssverige.
Precis som vid de flesta stora affärer ligger ett noggrant grundarbete bakom det framgångsrika genomförandet. Erik Selin berättar att han tog den första kontakten med företrädare för Anthon B Nilsen för 1,5 år sedan.
– Det är två bröder som blir våra kompanjoner, och jag träffade den ena av dem på en middag för 1,5 år sen. Han driver deras utbildningsverksamhet och är egentligen inte så inriktad på fastighetsbiten, men när jag är i Norge så träffar jag deras representanter vid tillfällen och då blir det att man pratar om affärer och dylikt. Efter ett tag blev det så att de hörde av sig om den här möjligheten, vi höll på ett tag och diskuterade och sedan blev det paus i och med att pandemin slog till. När de värsta effekterna hade lugnat sig tog vi upp diskussionerna igen och har nu kunnat slutföra det hela.
Erik Selin letar alltid efter investeringar, han tittar på ”tre-fyra om dagen” som han själv uttrycker det, men det är som bekant ytterst få som materialiserar sig i slutändan. Att det blev en sällsynt total-paus i inledningen av coronapandemin ser han som helt naturligt.
– Det var mer transaktioner under diskussion under den tiden som pandemin härjade som värst och det kan man ju förstå, affärer var inte prioriterat då, men nu är det en helt annan rörlighet på marknaden.
Ett segment som dock fortfarande har det kämpigt är hotellmarknaden, och där ser Erik Selin varken lukrativa sälj eller köp det närmaste året:
– Den är fortsatt tufft på hotellmarknaden, det har förbättrat sig något men är fortfarande på väldigt låga nivåer. Det är tufft för operatörer och jag har inte sett något i det segmentet som är värt att köpa. 2022 kanske blir ett bra år.
