Balders vd Erik Selin spår ett lugnt 2024 för bolaget som på många sätt kommer likna deras 2023. Det finns inga projektstarter inplanerade under året och han ser inte heller särskilt mycket aktivitet framför sig på transaktionsmarknaden, även om han tror att den som helhet tinar upp mer under årets gång.
När Erik Selin presenterade Balders bokslut för 2023 under fredagen var det tydligt att han inte förväntar sig ett särskilt annorlunda 2024 för bolaget jämfört med hur fjolåret utvecklade sig. Förutom att han ser fastighetsvärdena stabiliseras efter många kvartal med sjunkande värden (Balder skrev ner värdena med nästa tio miljarder kronor under 2023) så är det mycket som kommer vara sig likt för Balder 2024 och även till vissa delar 2025.
– Vi är fortsatt försiktiga med att starta nya projekt och ser inga byggstarter framför oss inom bostäder det här året. Vi jobbar vidare med detaljplaner för det långsiktiga värdeskapandet. Annars tror jag 2024 blir ganska likt 2023, men att ännu mindre pengar läggs på byggande för om några kvartal har vi inte något byggande kvar på projektsidan. Jag tror på ett kanske lugnare år och det blir nog ganska lugnt även 2025, vi kommer nog inte starta så många projekt då heller som det ser ut nu, säger Erik Selin.
På transaktionssidan blir det fortsatt ganska stiltje för Balder:
– Vi har sålt lite byggrätter hittills i år, men 2024 blir summan av transaktioner väldigt liten totalt sett, vi köper något och säljer något. Jag tror att om man gör en prognos kan man anta låg aktivitet för oss, vi nettosäljer nog byggrätter och gör kanske några investeringar, säger Erik Selin.
När det gäller transaktionsmarknaden som helhet känner Erik Selin dock av att den börjar tina upp något.
– Marknaden är fortfarande långsam, men det jag märker nu är att jag får fler samtal av investerare som vill köpa än vad jag fick tidigare. Under året kommer nog aktiviteten gå upp men det är svårt att gissa. Det jag märkt är att bankerna är mer intresserade av att låna till transaktioner också, jag tycker att det har varit bra hela tiden men nu ser det ännu bättre ut med deras stora vinster, så jag tror stöttningen därifrån blir bättre.
Erik Selin bedömer precis som de flesta andra att räntorna kommer att falla under året och berättar vidare att de indexerade hyreshöjningarna som kommit till följd av inflationen har kunnat hanteras av i princip alla bolagets kommersiella hyresgäster.
– Generellt ser vi att indexeringen kommer gå igenom, den är hög för 2023 men lägre än året innan och precis som förra gången är höjningen känd för hyresgästerna sedan innan så när den kommer är ingen förvånad. Det finns alltid några hyresgäster som det blir diskussioner med, men jag kan säga att det varit mindre dramatiskt än vi kunde ha gissat på förhand, och jag tror att alla bolag säger detsamma.
