Erik Selin berättar att Balder har kommit ur konjunkturcykeln starkare än innan. Fokus de senaste kvartalen varit att effektivisera verksamheten och skapa mervärde genom goda investeringar. Han ger sin syn på vilka marknader som står på önskelistan.
Framtiden är ljus för Balder berättar Erik Selin och är glad för att de nu kommer kunna allokera kapital för att utveckla bolaget. De jobbar fortsatt med att sänka nettoskulden, men kommer ändå att ha ett betydande investeringsutrymme. Förhoppning är där med att de ska kunna hitta bra investeringar och öka intjäningsförmågan ytterligare under året. Det ska även förvärvet under Q4 via JV-bolaget Centur bidra till. Den affären bestod av 31 förvaltningsfastigheter till ett fastighetsvärde om cirka 5,2 miljarder kronor. Precis innan nyår så slog Balder också till med ett förvärv av förvaltningsfastigheter i Malmö, Landskrona och lägenheter främst i Karlatornet från Doxa. Förvärvet skedde till ett fastighetsvärde om cirka 3,8 miljarder kronor, varav 2,4 miljarder gällde förvaltningsfastigheter.
Han säger att transaktionsmarknaden generellt är mer positiv och att sannolikheten för transaktioner har ökat.
– Förut var det ett slags gap och mycket låg vilja att faktiskt gå in i transaktioner. Nu tror jag att det är mer aktivitet, även om det inte blivit någon större skillnad på priset. Så de affärer som görs är till normala och bra priser. Det inte många företag som säljer billigt och det finns tillgångar som är vettiga att köpa.
– Min gissning är att andra halvan av det här året kan bli mer aktivitet. Det är fortfarande lite avvaktande humör, men nu är det förhoppningsvis stabiliserade räntor och många företag är i den positionen att de kan köpa om de vill. Men vi har ett bra flöde med möjliga affärer och det finns några bra nya erbjudanden varje dag.
Det är också i förvärv som potentialen för tillväxt finns och inte genom att starta projekt.
– Om jag gissar så blir det mer kapital till förvärv. Vissa projekt tar lång tid och jag tror att vi fortfarande är lite försiktiga med att starta projekt.
Marknaden för bostäder i Sverige på uppåtgående. Det samma kan inte sägas om den finska marknaden.
– I Finland har det varit mycket överproduktion under de senaste åren. Nu hoppas och tror vi att andra halvan av 2025 kan bli en situation som kan förbättras. Bostadsmarknaden är på en fortsatt ganska bra nivå och det blir nog inte värre. Om man tittar på statistiken över byggstarter i Finland har det varit väldigt lågt ett tag och färdigställandena varit höga tills för kanske ett halvår sedan. Under ett eller två kvartal kan det vara lite långsammare och sedan kan det bli bättre.
På hotellmarkanden har Balder också var aktiva under 2024 med köpet från Sinoma Fastigheter, ett företag ägt av Balder, Folksamgruppen och Redito Sinoma AB. Fastigheten Gullbergsvass 17:2 är placerad vid Göteborgs central och det är Hyatt som skrivit på hyreskontraktet för de 300 rummen. Det finns en positiv anda på hotellmarknaden menar han.
– Generellt sett ser vi det, men då bör man titta på stad för stad för det kan vara ganska stor skillnad. I Sverige har du Göteborg som den långsammaste marknaden med mycket ny kapacitet. Stockholm är väldigt bra, Malmö är helt okej och Köpenhamn skulle jag beskriva som bra. Sammantaget är den marknaden bättre och starkare.
