Balder är redan största ägare i det norska fastighetsbolaget Entra med 40 procent av kapitalet och rösterna, men den positionen kommer att förbli oförändrad framöver enligt Balders vd Erik Selin, det berättade han bland annat under bolagets rapportpresentation som hölls under torsdagen.
– Vi kommer att behålla positionen och inte försöka att köpa upp Entra, jag tror att det är för farligt, även om aktiepriset är extremt billigt nu. Entra har en stark marknad i Oslo och de har sålt fastigheter så de är i en bra position. Så vi kommer inte göra något åt vårt ägande där för det vore en alldeles för stor apparat, säger Erik Selin.
När det gäller de övriga delarna av transaktionsmarknaden kommer det fortsätta att vara ett stilla andra kvartal för Balder enligt Erik Selin, bortsett från några småaffärer här och där.
– Det kommer nog en del försäljningar från vår sida i Q2 men inga stora grejer. Just nu från min sida uppfattar jag att det finns många säljare på marknaden men ingen som vill sälja billigt, får man bra pris så säljer man men annars håller man kvar en tillgång. Men det är många köpare som verkar vänta på bra och billigare priser just nu men inget händer på den fronten. Jag tror överlag att det är mer stabilt på transaktionsmarknden än vad som uppfattas utifrån, säger Erik Selin.
När det gäller Balders rating ligger den just nu kvar på BBB men utsikterna sänktes från stabila till negativa under andra halvan av 2022. Där ligger de fortfarande kvar för stunden men det var också ett tag sedan bolaget hade kontakt med S&P, samma ratinginstitut som nyligen sänkte SBB:s betyg med stora marknadsrörelser som konsekvens.
Erik Selin ser inte att Balder ligger i farozonen för något sänkt betyg utan är trygg med situationen och S&P:s bedömning.
– Vi ligger tryggt i spannet för ett BBB-betyg, men vi har inte pratat med S&P i närtid utan vi brukar ha en dialog efter varje kvartal. Jag ser inga ändringar framför oss utan ser man till kriterierna de har för den här ratingen så ligger vi rätt till, vi har utrymme i vår räntetäckningsgrad (3,9) för den är starkare än den behöver vara sett till deras kriterier (2,0). S&P hade främst synpunkter när det gäller vår likviditet och den har förbättrats, i övrigt ligger vi rätt för vår rating och kanske vill de vänta ett kvartal till innan de tar bort de negativa utsikterna, säger Erik Selin som också påpekar att de projekt som kommer färdigställas under året kommer hjälpa med ratingen:
– Projektdelen av balansräkningen kommer att öka framöver för det är många projekt som färdigställs under de kommande kvartalen, något som också är positivt för ratingen, S&P föredrar att man har kassaflödesfastigheter framför projekt.
Ewa Wassberg, finanschef:
– Avseende vår rating har vi ganska god marginal till de nyckeltal som vi vet att S&P följer och känner oss bekväma i det. Vi kommer att ha sedvanlig kontakt som vi har efter varje kvartalsbokslut men förväntar oss inget besked i närtid utan tror som vi nämnde på rapportpresentationen att de kommer vilja följa utvecklingen något kvartal till, säger hon till Fastighetssverige.
Balder fortsätter även sina diskussioner med kreditinstitutet Fitch för att se om de även ska ta emot ratings från dem.
– Vi pratar fortfarande med Fitch och utvärderar om vi ska köra på dem också, de har ett litet annat sätt att mäta på jämfört med S&P så vi måste titta på om vi kan kombinera dessa två, vi får inte göra något som komplicerar saker, säger Erik Selin.
