Sedan 2013 har det anrika kvarteret Bryggeriet i Malmös innerstad varit föremål för exploatering utan att någon detaljplan har antagits. Nyfosa gav sig in i leken 2017 och först nu har två avgörande beslut tagits som kan göra verklighet av planerna på över 300 nya bostäder, kommersiella lokaler och en förskola. Fastighetssverige berättar mer om det senaste i det segdragna projektet.
Nyfosa förvärvade den aktuella fastigheten Bryggeriet 2 i september 2017, den tidigare fastighetsägaren hade vid två tidigare tillfällen fått en detaljplan granskad för förtätning av kvarteret Bryggeriet, men kom inte längre vare sig 2014 eller 2015. 2020 genomfördes en tredje granskning initierad av Nyfosa, men sedan dess har projektet stått still och inte kommit vidare till ett antagande som är nästa steg.
Det som projektet gäller är att kvarteret Bryggeriet i Södra Sofielund ska omvandlas till en blandad stadsbebyggelse med bostäder, lokaler, förskola, vårdboende, mobilitetshus och nya offentliga platser som lokalgator, park och torg. Den nya detaljplanen möjliggör cirka 340 bostäder, 2 500 kvadratmeter lokaler och 90 förskoleplatser.
I dagarna togs två viktiga beslut för att slutligen få framdrift i projektet då ett exploateringsavtal och ett objektgodkännande gavs i tekniska nämnden. Exploateringsavtalet som upprättats reglerar marköverföringar och gatukostnder för anläggande av allmän plats. Nyfosa ska överlåta mark, som enligt detaljplanen ska utgöra allmän plats, till Malmö stad utan ersättning. Vidare innebär förslaget till exploateringsavtal att Nyfosa ska ersätta Malmö stad för faktiska kostnader relaterade till projektering och anläggande av allmän plats. De preliminära gatukostnaderna beräknas till 40,8 miljoner kronor, varav Nyfosas andel uppgår till 33,1 miljoner kronor, detta enligt en skrivelse från fastighets- och gatukontoret.
Tekniska nämnden beslutade även om att ansöka hos kommunfullmäktige om objektsgodkännande för projektet Bryggeriet. Totala projektkostnader beräknas till 57 miljoner kronor, med inkomster på 44,2 miljoner kronor, vilket resulterar i ett projektnetto på -12,8 miljoner kronor för kommunen.
Projektet innehåller även ett förvärv av tomt för förskola där Malmö stad ska betala cirka åtta miljoner kronor till Nyfosa.
