Av de 611 lägenheterna i Karlatornet så förvärvade Balder cirka 140 av Doxa vid årsskiftet. Några få har sålts och en stor del har blivit hyresbostäder. Fastighetssverige har nu kollat på hur det går med försäljningen och hur man tror att den kommer utvecklas framöver.
För en månad sen rapporterade Sveriges Radio att det endast var drygt hälften av bostäderna i Karlatornet som hade folkbokförda personer i sig. När Fastighetssverige går igenom Balders sajt där bostadsrätterna till försäljning listas så finns 117 objekt, varav åtta till aktiv försäljning, hela vägen från våning tre upp till Skylevel på våning 66 ute till försäljning. Men bilden av hur många bostäder som går att köpa skiljer sig mot vad som finns på hemsidan och de uppgifter som Eva Jonasson, pressansvarig på Balder, uppger. Vi återkommer till det, men hon inleder med att förklara vad förvärvet av de osålda bostäderna i Karlatornet innebar för Balder, som var del av en större affär med Doxa där de också la till ett antal kommersiella fastigheter i södra Sverige i portföljen.
– Vi tror att affären är en långsiktigt bra investering för Balder. Förvärvet omfattade cirka 140 bostadsrätter och ägarlägenheter i olika storlek och på olika våningsplan. Avsikten är att alla ska säljas men inledningsvis kommer ett antal lägenheter att hyras ut.
Fastighetssverige har tidigare noterat att hyrorna för hyresbostäderna som publicerats på Balders hemsida har legat på cirka 13 000 kronor för de minsta och uppåt cirka 24 000 kronor för de största bostäderna som erbjudits till uthyrning. När Fastighetsbyrån i förra vecka publicerade de dyraste gatorna att köpa bostäder på i Sverige så toppade adressen för Karlatornet priset i Västra Götalands län med sitt medelvärde på 94 443 kronor per kvadratmeter.
Visserligen finns en osäkerhet på bostadsmarknaden nu, men mycket pekar på kommande räntesänkningar från Riksbanken – hur tror ni att förutsättningarna är för försäljningen av kvarvarande bostadsrätter och hur kan det utvecklas under året?
– Det är fina lägenheter i ett unikt projekt och vi tror att försäljningen kommer att öka i takt med att bostadsmarknaden över lag tar fart igen. Med det sagt är vi samtidigt ödmjuka för att det är många objekt och att marknaden över lag fortfarande är lite avvaktande med längre beslutsprocesser som följd, men vi ser absolut ett intresse för att bo i Nordens högsta byggnad.
Ni valde att hyra ut några av lägenheterna i tornet, hur kom det sig?
– Redan när vi tog över lägenheterna var ett antal uthyrda och vi har valt att inledningsvis erbjuda fler lägenheter på detta sätt. Ambitionen är som sagt att samtliga våra lägenheter ska säljas som bostadsrätter eller ägarlägenheter och för vissa är kanske vägen till att köpa en bostad i Karlatornet att först hyra en.
Har ni någon boköpsmodell för lägenheterna eller är det någon sorts lösning liknande ett korttidskontrakt?
– Det förs dialoger med ett antal intressenter, bland annat med personer som hyr av oss eller i andra hand av andra bostadsrättsägare i tornet och som nu är intresserade av att eventuellt köpa. Det tycker vi givetvis är kul och ett kvitto på att man trivs och vill bo i Karlatornet.
Hur stort skulle du beskriva att intresset var för hyresrätterna?
– Intresset för att hyra en bostad i Karlatornet är stort och uthyrningen går bra. Vi kommer som sagt att publicera fler objekt allteftersom och löpande utvärdera om det blir som hyresrätt eller bostadsrätt. Avsikten är att samtliga lägenheter ska säljas som bostadsrätt eller ägarlägenhet.
Fastighetssverige får alltså fram att det ligger 117 osålda bostäder på Balders egen hemsida och Eva Jonasson säger att de sen månadsskiftet februari/mars har sålt fyra lägenheter. Men i förvärvet så fick de alltså cirka 140 bostäder.
Ni fick 140 lägenheter vid förvärvet och sålt fyra – så hur många står nu tomma?
– Antalet uthyrda lägenheter är i nuläget cirka 80 och dessa hyrs ut på korttidskontrakt. Av våra lägenheter är därmed ett 50-tal vakanta nu.
Vad jag kan se enligt er sida så är det endast åtta lägenheter som ligger ute till försäljning för stunden och resten har statusen ”kommande”. Avvaktar ni med att sätta dem på marknaden eller pågår det fortsatt arbete med att färdigställa dem?
– Alla lägenheter vi köpte och nu säljer eller hyr ut är färdigställda. Vi har valt att publicera objekt löpande och i takt med det utvärdera om det blir som hyresrätter eller bostadsrätter.
Efter publicering av denna artikel återkommer Eva Jonasson med uppgiften om att det nu är 15 lägenheter som är ute till försäljning.
