Det var en hoppfull Leiv Synnes som presenterade SBB:s Q1-rapport under måndagen, där bolaget redovisade ett negativt men ändå förbättrat resultat jämfört med motsvarade period 2023 och där fastighetsvärdenas minskningstakt har börjat avta betänkligt. Här berättar Leiv Synnes mer om sin positiva syn på marknaden, bolagets uppskjutna utdelning och hur man kommer att fortsätta agera för att stärka bolagets likviditet.
SBB:s vd Leiv Synnes hade en hoppfull framtoning när han presenterade bolagets Q1-rapport under måndagen. Bolaget fortsätter förvisso att dras med ett kraftigt negativt resultat före skatt på -1 302 miljoner kronor men jämför man med de -4 123 miljoner som redovisades för ett år sedan är det en klar förbättring. Samma sak gäller för fastighetsvärdena som sjunkit sedan Q3 2022, för Q1 uppgick värdeförändringen till -1 984 miljoner kronor, en minskning jämfört med motsvarande kvartal 2023 då tappet var -2 332 miljoner.
Dessa nyckeltal är bara exempel på små förbättringar som Leiv Synnes kan peka på när det gäller SBB:s smått förbättrade läge, där fokus under en längre tid legat på att minska skuldsättningen och stärka bolagets likviditet. De åtgärder som vidtagits sedan Q2/Q3 2022 har hittills resulterat i att SBB minskat sin skuld med 38,7 miljarder på 21 månader och blivit ett betydligt mindre bolag, nu med ett fastighetsvärde på 67,3 miljarder kronor, 104,6 miljarder inklusive andel av väsentliga innehav.
Leiv Synnes ser nu framför sig hur en ny affärscykel är påväg att inledas på marknaden som kommer att präglas av stigande fastighetsvärden, något som han tror kommer bli synligt de kommande kvartalen, det berättade han under rapportpresentationen.
– Minskningen av fastighetsvärdena har avtagit i fart och det finns tecken på att de planar ut. Vi tror på förbättrade förhållanden på marknaden och därför ökade värden de kommande kvartalen. Vi ser också förbättrade förutsättningar på både kapital- och transaktionsmarknaden, säger han.
SBB-vd:n berättade vidare att arbetet med att genomföra en ägarspridning i Sveafastigheter löper vidare och att målet fortsatt är en notering av bolaget under 2024, alternativt att man tar in en strategisk partner. Han tog även upp att den komplexa redovisningen i bolaget kommer att kvarstå en tid men att man arbetar för att minska ned antalet komplexa strukturer.
– Vi fortsätter att ta steg med Sveafastigheter och löser upp JV:n. Vi fortsätter att lösa upp andra strukturer också för att göra bolaget så lätt att förstå som möjligt, vi vill endast ha fullt ägda bolag framöver, säger Leiv Synnes.
När det gäller den uppskjutna utdelningen från 2022 är planen fortsatt att den ska utbetalas i slutet av juni, något som kommer att belasta bolagets likviditet med 2 133 miljoner kronor, detta enligt kvartalsrapporten där skulden för utdelning är satt till den summan.
– Vi behöver betala ut utdelningen i juni och planen är att göra det, vi har förmågan att göra det och den kommer att betalas innan slutet av juni, det har jag jobbat mot och det tänker jag leverera, säger Leiv Synnes.
Därefter är det dock inte tal om några ytterligare utdelningstillfällen och SBB-chefen är tydlig med att bolaget även kommer att göra begränsat med investeringar och de kommer heller inte att köpa några tillgångar. Målet är att refinansiera skuld och att försöka sälja finansiella tillgångar, även direkta försäljningar av fastigheter finns på tapeten.
– Ser man framåt ett år har vi nog sålt ett antal tillgångar och lyckats med att resa en del kapital i marknaden, säger Leiv Synnes och fortsätter:
– Vi förväntar oss att få mer hjälp från marknaden framöver, vi ser att det går att finansiera sig billigare och att transaktionsmarknaden börjar ta fart. Det är viktigt för oss att få lite medvind i de här avseendena för att vi ska kunna fortsätta att återhämta oss finansiellt.
