SBB har lovat Skellefteå kommun att de ska kunna byggstarta 280 bostäder under 2024, och har planer för ytterligare 200 som väntar på detaljplan. Markanvisningarna har blivit förlängda trots att kommunen återkommande sagt att de inte gör så om inte bolagen går framåt och det kan bli aktuellt med vite om de inte startar som planerat 2024.
I Skellefteå har SBB enligt senaste kvartalsrapporten 1 358 bostäder fördelat på 99 000 kvadratmeter, som årligen plockar in 115 miljoner kronor i hyresintäkter och utgör drygt nio procent av hyresvärdet totalt i bolaget.
I november 2020 köpte SBB 766 hyresreglerade bostäder och 123 vårdlägenheter från det allmännyttiga bolaget Skebo för cirka 1,3 miljarder. Budet var då också att SBB tillsammans med Skellefteå kommun skulle utveckla byggrättigheter för att investera ytterligare tre miljarder kronor i byggandet av 1 500 nya lägenheter i Skellefteå. Med bara de tre markanvisningar som blivit förlängda i Skellefteå skulle SBB utöka sitt bestånd med 35 procent i staden.
Patrik Larsen, som är mark- och exploateringschef vid Skellefteå kommun, säger att de aktuella markanvisningarna tecknades 2021 i samband med att SBB förvärvade bostadsbeståndet av Skebo.
– Sedan dess har detaljplaner tagits fram för de berörda anvisningsområdena. De har redan genomfört och inflyttat kvarteret Bägaren på cirka 60 lägenheter, säger han.
En av markanvisningarna som nu blivit förlängda gäller Krongatan på Moröhöjden där 180 lägenheter ska byggas med start i juni 2024. De kommer att vara fördelade på fem hus, fyra till tio våningar höga. Patrik Larsen säger att detaljplanen nu är klar och att bygglov finns beviljat.
– Där bygger kommunen just nu ut infrastruktur för att möjliggöra en byggstart i juni 2024.
Det är alltså så att deras byggstart har försenats av överklaganden och att ni måste bli klar med markarbete och infrastruktur?
– Stämmer till delar. På Krongatan är det möjligt att starta bygga nu men finns många fördelar med att infrastrukturen finns utbyggd innan byggstart sker och är försvårande att starta markarbeten på vintertid.
Den andra detaljplanen, som gäller för området Södertorg och cirka 100 lägenheter, vann laga kraft i måndags förra veckan efter att ha varit överklagad. Där planeras för byggstart till hösten 2024 och kommunen kommer starta vissa ombyggnadsarbeten på befintliga ledningar och torgytor under vår och sommar.
Den sista förlängda markanvisningen gäller Orkestervägen, där uppåt 200 lägenheter kan tillföras, så pågår fortsatt detaljplanearbetet.
– Så den räknar vi med att byggstart ska vara möjligt under 2025, säger Patrik Larsen.
Förlängningar görs utifrån att SBB tydligt utlovat och planerar för byggstart på Krongatan i juni 2024 och på Södertorg under hösten 2024 säger han.
– Förlängningen på Krongatan gäller till sista mars 2024 med planerad byggstart juni 2024. Genomförandet kommer sedan villkoras med viten kopplat till slutbesked.
– Förlängningarna på Södertorg och Orkestervägen gäller fram till sista maj 2024 och ytterligare förlängningar på dessa är villkorad mot att Krongatan startar enligt överenskommen tidplan. För Södertorg ska de under denna tid även arbeta med framtagande av systemhandlingar inför bygglovsansökan och upphandling av byggentreprenör. På Orkestervägen ska de fortsatt arbeta aktivt i samarbete med kommunen för framtagandet av detaljplanen.
I tidigare intervjuer med kommunstyrelsen ordförande i Skellefteå, Lorents Burman (S), så har Fastighetssverige kunnat berätta om hur det fortsatt finns ett förtroende för att SBB ska kunna genomföra det man åtagit sig inom bostadsbyggandet i Skellefteå. Men han har också gett uttryck för att de inte kommer förlänga markanvisningar om inte byggstart sker som planerat och att det kan bli aktuellt med viten för bolag som drar fötterna efter sig.
Även om SBB varken skriver att de kommer påbörja nybyggnation eller avvakta i sina delårsrapporter under året, så har andelen nyproduktion av bostäder halverats. När Fastighetssverige talade med Krister Karlsson, COO på SBB, i april i år så fanns en osäkerhet kring möjliga byggstarter, även om de räknade med lagakraft vunna detaljplaner under året.
– Sen om det finns förutsättningar för att påbörja byggnation på en gång, det återstår att se. Det är ju lite tuffare tider nu. Men vi tycker alltid om att jobba med själva utvecklingspotentialen, så att man alltid är startklar när det finns möjlighet att bygga, sa Krister Karlsson då.
I april hade de inte haft någon dialog med Skellefteå kommun att skjuta byggstarterna på framtiden. Fastighetssverige har återigen sökt Krister Karlsson för kommentar, men utan framgång.
Utöver dessa markanvisningar har SBB två pågående planarbeten i Skellefteå på egen mark. Ett är i slutfasen på planprocessen och antas inom kort. Även inom deras befintliga bestånd på Morö backe pågår ett planprogramsarbete för att titta på förtätningsmöjligheter. SBB har också förvärvat ett nybyggnadsprojekt som står klart på Erikslid om motsvarande 160 lägenheter och bygger via NCC cirka 180 lägenheter i Skelleftehamn som ska stå klart 2024.
