För några år sedan var SBB den största jätten inom samhällsfastigheter, men efter ett antal år av omfattande avyttringar med syfte att minska den stora skuldsättningen så har bolaget nu fastigheter för runt tio miljarder kronor som man har 100 procent egen exponering på. Majoriteten av portföljen är istället fördelad på intressebolag som PPI och Nordiqus. I en intervju med Fastighetssverige berättar vd:n Leiv Synnes bland annat om målsättningarna för 2026, varför man kommer att vara både nettosäljare- och köpare på samma gång, varför det inte är aktuellt med återköp av aktier och utdelningens eventuella återkomst.
SBB avslutade 2025 med att genomföra årets största fastighetsaffär när man sålde stora delar av sin kvarvarande portfölj till det norska bolaget Public Property Invest (PPI) för drygt 24 miljarder svenska kronor. SBB:s bolagsstruktur är inte alltid helt lätt att förstå då man fortsatt har en stor exponering mot fastigheterna som man sålt de senaste åren via intressebolag som Sveafastigheter, PPI och Nordiqus, men såhär förklarar vd:n Leiv Synnes hur det framtida upplägget för SBB blir efter affären med PPI:
– Nordiqus, Sveafastigheter och PPI är alla ledande bolag i norden inom sina nischer. De kan tack vara sin storlek och marknadsposition se alla affärer och skapa mervärde för dess instressenter. Alla tre kärninnehaven finansieras med investment grade-finansiering och har tillgång till mer eget kapital och finansiering. SBB kommer att fortsätta att minska skulderna genom utdelningar från sina kärninnehav och genom att avyttra ej prioriterade innehav.
För några år sedan var SBB som bekant den överlägset största aktören inom samhällsfastigheter, men efter ett antal år av omfattande avyttringar med syfte att minska den stora skuldsättningen så har bolaget nu fastigheter för runt tio-elva miljarder kronor som man har 100 procent egen exponering på förklarar Leiv Synnes.
– Bland intressebolagen finns det fastigheter för ungefär 30 miljarder kronor i Sveafastigheter, PPI runt 50 miljarder kronor och Nordiqus 40 miljarder, så totalt 120 miljarder i bestånd av vilka SBB äger mellan 40 och 62 procent av, säger Leiv Synnes.
För 2026 har SBB ambitionen att fortsätta att sänka sina skulder genom att sälja oprioriterade innehav, göra bolagsstrukturen enklare samt att stödja och driva på kärninnehavens utveckling. Det sistnämnda skulle kunna ske genom transaktioner.
– Ser vi bra affärsmöjligheter inom något segment så nämner vi dem för något av våra ledande bolag. Kärninnehaven kommer växa på ett lönsamt sätt och har goda finansieringsmöjligheter och bra marknadsposition, säger Leiv Synnes.
För moderbolaget SBB gäller dock som sagt en fortsatt minskning av belåningen.
– Vi är inne på den sista perioden avsende strukturarbete, men det är viktigt att vi inte säkert är nettosäljare då våra intressebolag kan växa, säger Leiv Synnes.
Sammanfattningen blir alltså att SBB kommer att vara både nettosäljare och nettoköpare på marknaden under 2026, och tillgången till finansiering är bra enligt Leiv Synnes.
– Vi har tillgång till obligationsmarknaden och tänker emittera vid behov. Men som första alternativ väljer vi att minska skulder genom att nettosälja tillgångar i moderbolaget. Våra kärninnehav förväntas dock nettoköpa och har tillgång till förmånlig finansiering.
Hur ser du på möjligheterna för SBB att kunna få en förbättrad rating under året?
– Vi jobbar mot en allt stabilare finansiell ställning, och förr eller senare syns det i kreditbetyget.
När kan det bli aktuellt för er att återinföra utdelningen?
– Det vill jag inte fastslå redan nu, vi har en del jobb kvar att göra innan det är aktuellt. Det får ta den tid det tar.
Och återköp av egna aktier, är det något som kan bli aktuellt för SBB framöver?
– Vi behöver stärka den finansiella ställningen. Att minska det egna kapitalet är inte på agendan just nu, säger Leiv Synnes.
Vill du veta mer om marknaden för samhällsfastigheter samt knyta nya värdefulla kontakter? Då ska du besöka Stora Samhällsfastighetsdagen nästa torsdag den 5 februari på Radisson Blu Waterfront i Stockholm. Halva priset för dig som Plus-prenumerant! Ange koden ”Plus50” i rutan Kampanjkod vid anmälan här. (Anmälan stänger i dag fredag)
