Under ett event anordnat av SBF Fonder förklarade SBAB:s chefsekonom Robert Boije att alla de faktorerna som tidigare drev upp inflationen helt har normaliserats och de underliggande siffrorna talar nu för att inflationsspöket är besegrat. Här berättar han mer om vad detta betyder för bostadsmarknaden, både vad gäller försäljning, nyproduktion och framtida investeringar i segmentet.
Robert Boije närvarade på SBF Fonders event för att leverera en makroanalys med fokus på bostadsmarknaden, där man kan konstatera att det börjat ske en ljusning sedan en tid tillbaka men att återhämtningen är långsam. Från en makroekonomisk synpunkt förklarar Robert Boije att svensk ekonomi växer ganska långsamt i år och att det också är en tydligt försämrad arbetsmarknad, dock inte med lika hög arbetslöshet som under pandemin eller efter finanskrisen 2008.
Antalet konkurser är dock högre den här gången än under de tidigare kriserna, men även. där finns det enligt Robert Boije en del indikationer på att konkurserna kanske har toppat nu.
– Sedan har vi inflationen som jag tycker att det har varit för mycket fokus på det senaste året. Tittar man på senaste tre månaderna och sex månaderna så har inflationen legat under Riksbankens mål och det ser faktiskt ganska bra ut. Alla de faktorerna som drev upp inflationen har helt normaliserats och fundamenta talar för att inflationsspöket är besegrat, säger Robert Boije och håller fast vid bankens räntebana.
– Vi anser att Riksbanken bör sänka räntan fyra gånger till i år, och även om de har en försiktigare räntebana så ligger vi kvar med den prognosen. Om vi får rätt så ger det betydligt lägre rörliga bolåneräntor. Den kan vara nere på 3,5 till nästa höst, så det ser trevligt ut. Femårsräntan har det inte hänt så mycket med för där har vi redan sett en effekt sedan tidigare och de långa räntorna kommer nog inte gå ner så mycket mer, det är de som har störst effekt för fastighetsmarknaden, säger Robert Boije.
SBAB ser måttligt stigande bostadspriser framöver och fortsatt mörker inom nyproduktionen, även om branschen möjligtvis ser lite bättre siffror framöver men inget glädjeskutt.
– Byggkostnaderna har ökat med mer än 30 procent sedan 2021, samtidigt som priserna på andrahandsmarknaden har sjunkit med 15 procent. Räntan fyrdubblades på väldigt kort tid vilket också var en smäll, säger Robert Boije och prognostiserar att det byggs cirka 20 000 bostäder i år.
– Frågar man byggarna om största bekymret så är det efterfrågebrist, andra stora problemet är finansiering och att banker är snåla på att låna ut till byggande. Men med den väntade befolkningsutvecklingen som justerats ner så kan bostadsbyggandet skrivas ner ganska ordentligt till kanske 30 000 – 35 000 bostäder per år och inte de 60 000 – 70 000 som det var tidigare, så det är viktigt att branschen har med sig det framöver.
