Den rekordstora volymen nyproducerade kontorsytor i Göteborg innebär att CBD-gränserna behöver skrivas om och Savills föreslår därmed en ny gränskarta för CBD, det berättar rådgivaren för Fastighetssverige. Se de nya gränserna som föreslås och läs om varför Savills anser att ändringen behöver ske.
Savills anser att Masthuggskajen ska inkluderas i CBD framöver. Hyresnivåerna i det nyproducerade området uppgår till nivåer likt befintliga CBD, såväl som det faktum att det fortsatt kommer byggas mycket nytt i området de kommande åren. I artikelns tillhörande karta kan ni se hur Savills föreslår att Göteborgs CBD-gräns ska utökas. Det mörkare partiet är Savills nuvarande definition av CBD och det som är starkare rosa är vad Savills föreslår ska tillhöra CBD framgent.
– I samband med den stora volymen kontorsyta som tillkommit Göteborgsmarknaden har stadens kommersiella centrum vuxit. Med hänsyn till hyresutvecklingen och hyresgästsammansättningen i nya Masthuggskajen, bör gränsdragningen för CBD uppdateras, säger Maryrose David, Head of Research på Savills.
Lisa Örn, Leasing Manager, Savills Göteborg, kommenterar förslaget för Fastighetssverige:
– Det har skett en stor utveckling av Masthuggskajen där staden utvecklas mer åt CBD-hållet med nya kontorsetableringar. De husen som är färdigbyggda idag är nästan fullt uthyrda och många av de bolagen som flyttat in är hyresgäster som tidigare suttit inom befintliga CBD-gränsen. De husen som uppförts har hyrts ut på nivåer som motsvarar CBD-hyror, samtidigt som det äldre beståndet i Masthuggskajen också sett ökade marknadshyror till följd av nyproduktionen.
Masthuggskajen är ett av Göteborgs största stadsutvecklingsområden där det som sagt redan tillkommit mycket nya kontorsyta och mer ska det byggas, utöver bostäder och även nya hotell Draken som kommer att invigas senare i år, ett projekt som drivs av Balder.
Älvstranden Utveckling byggstarter fyra olika bostadsprojekt under 2023 och 2024 startar man byggnation av verksamhetslokaler och kontor. Elof Hansson Fastigheter bygger tillsammans med Riksbyggen hyresrätter och bostadsrätter med byggstart 2023 och Elof Hansson på egen hand bygger kontor i Global Business gate med byggstart 2025, något du kan läsa mer om här.
Stena Fastigheter har redan byggt klart kontorsbyggnaden Stuveriet och kommer de närmaste åren att byggstarta både bostads- och kontorsprojekt på Masthuggskajen. Riksbyggen bygger även bostadsrätter och hyresrätter, både i egen regi och tillsammans med Stena Fastigheter i två olika projekt med byggstart 2025 och 2027.
NCC har byggstartat kontoret Habitat 7 och färdigställer Våghuset samt Brick Studios under 2023.
