Försvagad svensk ekonomi men ingen recession. Finansieringsfrågorna kommer att bli en tuff utmaning. Läs om Savills framtidsutsikter för den svenska fastighetsmarknaden.
Savills listar i en rapportom läget på fastighetsmarknaden ett antal trender som man tror kommer att dominera fastighetsåret 2012:
# Relativt stabil transaktionsmarknad i linje med fjolåret.
# Ett fortsatt fokus på fastigheter med låg risk, som exempelvis bostäder och samhällsfastigheter.
# Betalningsviljan för attraktiva objekt är hög och avkastningskraven bedöms förbli relativt stabila.
# Fortsatt stor skillnad i prissättning mellan ”prime” och sekundära objekt.
# Finansiering kommer sannolikt att vara en utmaning, inte minst för fastigheter som är behäftade med olika typer av problem såsom vakanser, tekniska brister etc.
# Tvångsförsäljningar och konkurser kommer sannolikt utgöra en mindre del transaktionsvolymen, trots att 2012 är ett år då stora lånevolymer skall refinansieras.
Savills ser ett osäkert 2012 framför sig, främst på grund av makroekonomiska omvärldsfaktorer. Sverige är en liten exportberoende nation, vilket innebär att svängningar i omvärlden kan ge stora effekter på ekonomin. I dagsläget indikerar konsensusprognosen att den svenska ekonomin försvagas kraftigt under 2012 men inte kommer gå in i en ny recession, skriver Savills.
I Savills sammanfattning uppgår transaktionsvolymen 2012 till 96 miljarder kronor. Konkurs- och tvångsförsäljningar uppgick till cirka tolv miljarder kronor, strax över tolv procent av transaktionsvolymen. Jämfört med föregående år så är detta en ökning med cirka två miljarder kronor då andelen uppgick till cirka åtta procent.
