– Exempelvis så är avkastningskravet på kontor i centrala Stockholm på nivåer som endast uppnåtts vid 80-talets slut samt åren innan finanskrisen 2008.
Det sista kvartalet stod för en betydande del av årets affärer och antalet affärer under kvartalet ökade med 17 procent jämfört med motsvarande kvartal 2013.
– Trots en transaktionsvolym i nivå med tidigare rekordnoteringar och ett mycket starkt fjärde kvartal 2014, har marknaden under hösten kännetecknats av utbudsbrist i flera segment. Efterfrågan är betydligt större än utbudet och en stor del av transaktionsvolymen 2014 utgörs av större strukturaffärer mellan inhemska fastighetsbolag. Därmed finns stöd för en likvid fastighetsmarknad även 2015 då utbudet fortsätter att anpassa sig till efterfrågan. Det låga ränteläget och en god tillgång på kapital ger förutsättningar för attraktiv riskjusterad avkastning i de flesta delmarknader, säger Savills transaktionschef Fredrik Östberg.
Tillgången på kapital på marknaden är mycket god och det gångna året har bjudit på ett antal börsnoteringar och obligationsmarknaden har varit stark vilket tyder på ett stort intresse för alternativa finansieringsformer. Möjligheterna att erhålla bankfinansiering har fortsatt att förbättras under året.
2008 års finanskris innebar ett minskat intresse från internationella investerare för fastighetsinvesteringar i Sverige, vilket varit tydligt de senaste åren. Under 2014 ökade dock aktiviteten kraftigt och internationella och nordiska investerare förvärvade fastigheter för strax under 29 miljarder, vilket var mer än en fördubbling jämfört med föregående år.
– Savills kan konstatera ett stort intresse från utländska investerare och bedömer att andelen internationella köpare kommer att öka under 2015. I övriga större transaktionsmarknader i Europa syns ett ökat kapitalinflöde även från utomeuropeiska investerare, vilket sannolikt också kommer att hitta till Sverige, säger Fredrik Östberg.
