När Mia Jurke i våras meddelade att hon skulle sluta som vd för East Capital Explorer hittade styrelsen internt i bolaget. East Capital Explorer, som senare bytte namn till Eastnine, valde en minst sagt rutinerad herre på vd-posten: Kestutis Sasnauskas.
Sasnauskas har sedan maj 2016 lett Eastnines investeringsverksamhet, dessförinnan har han varit ansvarig för Private Equity och fastighetsinvesteringar inom East Capital i 20 år.
Nu har han, sedan juli, klivit upp ett snäpp – och blir vd för verksamheten.
– Det kommer inte att skilja så mycket mot det jag har gjort tidigare. Jag får hantera lite mer papper, vilket ju är en del av vd-rollen …
– I övrigt jobbar vi mycket med omvandlingen av Eastnine som fastighetsbolag och uppbyggandet av att vara Baltikums ledande fastighetsbolag.
Vad attraherar med bolaget?
– Fokuset som vi har tycker jag är väldigt spännande. Det som skiljer Baltikum mot andra marknader är att det fortfarande domineras av kortsiktigt kapital och fastighetsfonder med viss löptid. Ingen har tagit det riktigt långsiktiga perspektivet som kanske behövs – det som ska hålla över ett antal sekel. Där spelar vi en viktig roll, säger Kestutis Sasnauskas.
Vilken position ska ni ha?
– Vårt mål är att bygga ett fastighetsbolag i Baltikum motsvarande Hufvudstaden i Sverige. Fokus ska vara på fastigheter med starka och attraktiva lägen. Här tycker jag att det finns väldigt spännande möjligheter.
Fastighetssverige har tidigare skrivit om den baltiska marknaden. Dels med Sasnauskas företrädare Mia Jurke, men också med Baltic Horizons vd Tarmo Karotam. Och det råder konsensus: Den baltiska marknaden har en enorm potential.
Kestutis Sasnauskas med sin långa erfarenhet instämmer i den kören.
– Den baltiska marknaden på fastighetssidan är inte utvecklad, men den utvecklas väldigt snabbt. Det finns en rejält växande tjänstesektor där exporten dominerar, precis som it-marknaden som också växer fort, säger han och fortsätter:
– Bara på de tio senaste åren har det hänt väldigt mycket. Det finns business district i dag med skyskrapor i Tallinn som vi inte ens ser i Helsingfors. Tyvärr har media missat mycket av den positiva utvecklingen, och fortfarande tror man att det är grått och trist. Men underskottet är litet och det finns en tillväxt på 4-5 procent. Under de här förutsättningarna är det gynnsamt för spelare som oss, där man kan skapa en positiv konjunktur under balanserade förhållanden.
Så man knappar in på Norden?
– Nja, vi lever i samma ränteläge men med betydligt lägre hyresnivåer. Vi kan knappast räkna med Stockholmshyror under en överskådlig tid i Baltländerna. Men det finns vissa likheter, sett till hyrestillväxt.
Var ligger ditt fokus i höst?
– Framöver handlar det väldigt mycket om transaktioner, vi håller på att omvandla existerande portfölj – där vi har ett antal investeringar som inte är strategiska. Samtidigt ska vi investera mer, så det finns att göra, säger Kestutis Sasnauskas.
