Wihlborgs har tagit steget in i framtidsområdet Carlsberg Byen i Köpenhamn genom förvärvet av de kommersiella delarna i projektet Caroline Hus. Søren Kempf Holm, vd för Wihlborg A/S, berättar för Fastighetssverige om förvärvet, framtidsutsikterna för området samt Wihlborgs tankar kring fortsatt tillväxt på Köpenhamnsmarknaden.
Wihlborgs har tecknat avtal om att förvärva samtliga kommersiella delar i projektet Caroline Hus i Carlsberg Byen i Köpenhamn för 370 miljoner danska kronor från Udviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S. Fastigheten färdigställdes 2022 och erbjuder moderna kontors- och butikslokaler i hjärtat av den livfulla och karaktärsfulla stadsdelen. Förvärvet är en del av Wihlborgs strategi att expandera i attraktiva och något mer centrala delar av Köpenhamn, där man förväntar sig fortsatt stabil avkastning och utvecklingspotential.
– I Köpenhamn är Wihlborgs fastigheter främst belägna i affärsområden i stadens utkanter. Under de senaste två åren har vi sett att avkastningsgapet mellan ytterområden och mer centralt belägna områden har minskat. Det är grunden för den här transaktionen, säger Søren Kempf Holm.
Vilken position ser du att området kommer att ha på Köpenhamnsmarknaden framöver?
– Carlsberg Byen är utan tvekan ett av de mest framgångsrika stadsutvecklingsområdena i Skandinavien. Det kombinerar historien från det gamla bryggeriet med en livfull och intressant ny del av staden. I takt med att Carlsberg Byen i princip är färdigutvecklat kommer attraktiviteten bara att öka.
– I Köpenhamn har marknadshyrorna inte utvecklats på samma sätt som i andra jämförbara storstäder. Vi förväntar oss att marknadshyrorna i Carlsberg Byen kommer att ha en stabil uppåtgående utveckling under de kommande åren.
Känner ni er nöjda med er position i Carlsberg Byen genom detta förvärv, eller är ni öppna för ytterligare tillväxt?
– Inom Wihlborgs tror vi på kluster. Därför är vi öppna för ytterligare tillväxt och letar efter fler möjligheter.
Medan andra investerare under de senaste åren har vänt blicken bort från kontorsmarknaden i Köpenhamn har Wihlborgs fortsatt att söka möjligheter. Framöver kommer Wihlborgs att hålla sig inom kontorssegmentet och ser attraktiva områden i Köpenhamn.
Om vi ser till Köpenhamn i stort – hur ser du på er nuvarande position?
– Under en längre tid har särskilt utländska investerare dragit sig tillbaka från kontorsinvesteringar. Wihlborgs har kontinuerligt letat efter nya möjligheter, och vi har organisationen som krävs för att stödja långsiktiga investeringar i core-, core+- och value add-kontorsfastigheter. Det ger oss en stark position på kontorsmarknaden, stödd av en stabil och lönsam affärsmodell, säger Søren Kempf Holm.
– Men investeringarna måste naturligtvis vara förenliga med vår övergripande strategi.
Vilka segment och områden på Köpenhamnsmarknaden anser ni vara attraktiva för fortsatt tillväxt?
– Vi har absolut en fortsatt aptit på investeringar i Carlsberg Byen, men även andra områden närmare CBD är relevanta för oss. Det kan handla om flera platser där vi kan förvänta oss en positiv utveckling av marknadshyrorna. Men affärscaset måste bygga på ett stabilt kassaflöde.
– Vårt fokus är kontor, och vi överväger inte att gå in i andra segment eller tillgångsslag.
