Fyra stycken 120 meter höga bostadstorn, 1 200 lägenheter och fyra nya fotbollsplaner med en stor centercourt som mittpunkt – det är delar av innehållet när fastighetsjätten Wallenstam och arkitekten Gert Wingårdh föreslår ett nytt grepp kring den framtida utvecklingen av Heden i Göteborg. Fastighetssverige berättar mer om de omvälvande planerna.
Under tisdagen överlämnade Wallenstams vd Hans Wallenstam förslaget Heden Live till Hampus Magnusson, ansvarig för stadsutvecklingsfrågor i Göteborg, i samband med byggnadsnämndens möte. Förslaget är framtaget tillsammans med Wingårdhs och är tänkt att fungera som en 400-årsgåva till staden för att manifestera jubileumsåret. Under en pressträff berättade Hans Wallenstam mer:
– Det här förslaget kommer inte att förverkligas i år förstås men det viktiga är kanske att processen så att säga startade det här året. Detta blir en plats som härör sig från 400-årsjubileumet på samma sätt om Götaplatsen var det vid 300-årsjubileumet.
– Vi har försökt samla bilden kring alla de intressegrupper som finns kring Heden, sedan har en kärnfråga för oss varit fler bostäder. Göteborg har en liten andel bostäder i innerstaden jämfört med andra storstäder som Malmö och Stockholm och vi försöker verkligen få till så att det byggs och konverteras fler bostäder i Göteborgs innerstad, säger Hans Wallenstam.
I förslaget för Heden Live ingår 1 200 lägenheter som fördelas på fyra stycken 120 meter höga torn som placeras i hörnen av området. Tanken är att tornen ska symbolisera de 400 åren som Göteborg existerat som stad. Investeringsramen ligger på 1,1 miljarder kronor och för att kunna finansieras fullt ut genom försäljning av byggrätterna så krävs det att samtliga 1 200 lägenheter byggs. Byggrätterna är öppna för olika upplåtelseformer som bostadsrätter, hyresrätter eller äganderätter.
Det är dock inte tänkt att Wallenstam ska uppföra allt detta, enligt Hans Wallenstam ser de sig mera som en initiativtagare som lämnar över ett förslag på utveckling som en gåva till staden:
– Det mest positiva är om det händer, men sedan är det jätteroligt för vår del om vi får vara med och vi hoppas såklart på det. Men det är kommunen som äger frågan så det är upp till dem som bestämmer över området. Vi har lämnat över en kalkyl som visar att med ett marknadsbaserat pris på byggrätterna så finns det tillräckligt med kapital för att genomföra det som är med i planen, den är finansierad från början till slut.
Wallenstam och Wingårdhs hade planer på att utveckla Heden redan 2005 och tog då fram ett förslag varifrån de nu tagit med sig idén med bostadstornen i hörnen av projektområdet. Men mycket annat är av väsentlig skillnad den här gången enligt Gert Wingårdh:
– Den här gången har vi har haft stort fokus på den stora öppna ytan och vad den ska användas till snarare än bostäderna. Förslaget är nu mer innehållsrikt när det gäller de publika ytorna. Med det här förslaget kryper evenemangsstaden närmare avenyn och medborgarna, det är ett flexibelt förslag för att kunna sätta upp arenor för olika idrotter.
Med förslaget vill Wallenstam och Wingårdhs förvandla Heden från dagens gråa och grusiga plats till något grönt och myllrande. De publika ytorna innehållet bland annat ett förslag på fyra nya fullstora fotbollsplaner varav den ena ska fungera som en center court, nedsänkt i områdets mitt.
– Den nedsänkta arenan kommer att ha plats för 2 000 åskådare men den kan också förvandlas till en temporär arena för 10 000 åskådare. För just den här biten finns det redan en detaljplan som medger just idrottsanvändande så det här skulle vi kunna bygga klart till det flyttade 400-årsjubileumet 2023, säger Gert Wingårdh.
Hela projektet kommer dock dröja längre än så, även med den mest optimistiska tidsramen:
– 2026 är den kortast tänkbara tidsramen för ett slutförande, men blir det klart under 20-talet är det fantastiskt. Men som Gert sade, redan 2023 är det möjligt att ha den här centercourten klar under nuvarande detaljplan, om intresse finns, säger Hans Wallenstam.
Fakta Heden Live:
Bostäder:
1 200 lägenheter
4 torn, cirka 120 meter höga
41 våningar
108 000 kvadratmeter bostäder
Mobilitet:
35 600 kvadratmeter garage
1 200 bilplatser
2 000 cykelparkeringar
Två ut och infarter
Ett plan, möjligt att göra i två
Lokaler:
Kunskapscenter 1 500 kvadratmeter
Idrottslabb 800 kvadratmeter
Coclub house 2 250 kvadratmeter
House of Games 3 900 kvadratmeter
Förskola 3 400 kvadratmeter
Matlabb 900 kvadratmeter
Matbazaar 500 kvadratmeter
Markplan:
Förskolegård
Centercourt för 10 000 åskådare
Fyra st 11mot11planer
Multiplan för olika användningsområden
Temporära läktare för 6 400 åskådare
Ytor för spontanidrott
Evenemangsyta 53 000 kvadratmeter
