Trianon genomför den största avyttringen i bolagets historia genom affären med Stjernplan. Efter försäljningen berättar bolagets vd Olof Andersson om arbetet med att renodla bolaget, var man lägger fokus framöver och om möjligheten till nya förvärv.
Trianon slår till med en jätteförsäljning när man avyttrar 45 fastigheter om 65 500 kvadratmeter i i Skurup, Eslöv, Landskrona, Trelleborg, norra Skåne och Stockholm, till Stjernplan för 1,3 miljarder kronor netto.
Att fastigheterna skulle säljas har varit en del av strategin att renodla bolaget.
– Vi är nöjda med den här affären. Vi koncentrerar vårt bestånd till Malmö, Burlöv och Svedala och Stjernplan är verksamma på många av orterna där vi nu har sålt, säger Olof Andersson och fortsätter:
– En stor del av det här beståndet förvärvade vi hösten 2021 när vi la bud på Signatur Fastigheter. Redan då sa vi att vi inte skulle vara verksamma i alla kommunerna där fastigheter från Signatur ingick utan att vi skulle sälja en del av det beståndet. Det har vi nu gjort – så vi har levererat på strategin vi har haft och på vad vi har sagt.
Har ni inte kvar någonting mer för att renodla?
– Det kan vara någon enstaka fastighet som finns kvar, men vi har genomfört det vi har sagt. Nu står vi väl rustade och vi förbättrar alla våra nyckeltal.
– Vi har möjlighet att fortsätta investera i vårt befintliga bestånd och vi kan ta till vara på möjligheter som dyker upp i marknaden nu när det är lite utmanande.
Försäljningen – som ligger i linje med fastigheternas bokförda värden – är den största som Trianon någonsin gjort. Av köpeskillingen på 1,3 miljarder kronor kommer 150 miljoner att betalas i aktier i Stjernplan. Aktier som Trianon efter notering avser dela ut till sina fastighetsägare.
– Det är den största försäljningen vi har gjort, men inte den största transaktionen, säger Olof Andersson.
Är det någon särskild känsla att göra den största?
– Det är klart att det var en affär som vi sagt att vi ville gör och det är klart att det är glädjande att få det på plats i en marknad som inte är helt enkel.
– Vi säljer på bokförda värden. Det bekräftar att våra övriga värden på våra fastigheter stämmer överens med marknadsvärdena.
Ni får en del av betalningen i aktier, var det hela tiden givet att dela ut dem?
– Vi ser ingen anledning för oss på Trianon att vara aktieägare i något annat noterat bolag. Det ingår inte i vår strategi.
Efter försäljningen står Trianon nu redo att fortsätta växa i Malmöområdet och man tittar redan på nya affärer.
– Malmöregionen är det vi tittar på. Staden har vuxit 34 år i rad och har fortsatt tillväxt. Så det finns stora möjligheter för oss att utveckla vårt bolag i den här regionen.
Vad ser ni att ni vill växa inom?
– Vi har 700 lägenheter i produktion som kommer bli färdigställas framöver hus inom kort och vidare under 2024.
– Med den här affären har vi utökade resurser för att ta vara på möjligheter i marknaden.
Är både förvaltningsfastigheter och byggrätter aktuella?
– Vi har en stor byggrättsportfölj där vi till och med säljer byggrätter för närvarande för att vi har så stort portfölj. Vi byggstartar inga nya projekt nu, för vi väntar till att byggkostnaderna har gått ner. Så vi har mycket värden att skapa i vår byggrättsportfölj framöver.
– Vi fokuserar på att hitta bra affärer här framöver – och det tror jag det finns goda förutsättningar att göra.
Vet ni redan nu när det kan vara aktuellt med nya förvärv?
– Vi utvärderar ett antal affärer för närvarande.
