Nyetablerade South Bay har gjort sitt första förvärv. Efter logistiktransaktionen i Malmö ger Felix Paljak, CIO och partner på South Bay, sin syn på marknadsläget för logistik i Öresund, hur man vill fördjupa samarbetet med säljaren MG Real Estate, vilka nya förvärvsmöjligheter man tittar på och vad man vill åstadkomma under 2025.
Det nystartade bolaget South Bay har på kort tid efter etableringen genomfört sitt första förvärv och tillträtt en nyproducerad logistikfastighet om 44 000 kvadratmeter med stark miljöprofil i Malmö.
Fastigheten, som nu är fullt uthyrd, är belägen i Norra Hamnen, ett växande logistikläge inom Öresundsregionen. Fastigheten är utvecklad med en stark miljöprofil, uppfyller energiklass A och är certifierad enligt Breeam Very Good, i linje med bolagets strategi om att förvärva och utveckla hållbara fastigheter. Solceller planeras att installeras under 2025.
South Bay och säljaren MG Real Estate har under processen arbetat gemensamt med att vidareutveckla de tekniska specifikationerna, och hyrt ut den kvarvarande vakansen om cirka 7 500 kvadratmeter.
Vad gjorde detta till ett bra öppningsförvärv?
– Fastigheten är strategiskt belägen och har en stark teknisk specifikation, vilket är precis det vi söker efter inom vår investeringsstrategi. Trenden inom logistikmarknaden visar på fortsatt modernisering och optimering av lagerkapaciteten, och i det avseendet tror vi att denna typ av produkt kommer stå sig väl över tid, säger Felix Paljak.
Ni nämner i pressmeddelandet att ni vill fördjupa samarbetet med MG, hur ser ni det utvecklas?
– Den första affären är alltid svårast. Vi kommer växa genom förvärv, utveckling men även genom olika former av partnerskap, och här ser vi MG som en duktig utvecklare med starkt nätverk inom industrin där ett djupare samarbete kan gagna oss båda.
Hur ser ni på Malmö och Öresund som marknad för logistik?
– Öresundsregionen är en av de största metropolerna i Norden och fortsätter växa, vilket för med sig ett ökat behov av moderna logistikfastigheter som erbjuder ändamålsenliga produkter. Vi är glada över att förvärva en toppmodern fastighet med stark specifikation i denna region, och utvärderar parallellt ytterligare möjligheter för ett ökat fotavtryck och stärkt kunderbjudande.
Med första förvärvet presenterat fortsätter South Bay titta på möjligheter. Man har fler processer i gång och ser marknadsläget som intressant.
– Vi kommer ta oss an både utveckling och genomföra förvärv, för att uppnå en balanserad riskprofil samtidigt som vi säkerställer att vi är en relevant partner till hyresgäster och kan agera flexibelt och leverera det som efterfrågas. Vi är i ett flertal processer parallellt inom båda dessa kategorier, och fokuserar på de orter där vi bedömer att det finns en god långsiktig efterfrågan trots att utsikten är lite dimmig på kort sikt, säger Felix Paljak.
Vi har precis klivit in i 2025, har ni någon målbild för var ni vill att bolaget ska vara när året är över?
– Trots att det inte saknas orosmoln på himlen tycker vi att marknadsläget är intressant och att det är rätt tid att agera. Vi har en förhoppning om att genomföra ett flertal investeringar, både inom nyutveckling, där vi ser att aktiviteten ökar, och förvärv där vi tror att ett tydligt kundfokus skapar förutsättning för god avkastning i möjligheter som andra parter i viss mån undviker.
