Koppartallen grundades för lite mer än ett år sedan av Katarina Hultqvist som under några år drivit bolaget Hultqvist Fastigheter med ett fastighetsbestånd i första hand i Borlänge, Omid Noghabai, grundare av fastighetsnätverket MERC Community och AGV – The Nordic Proptech Hub, samt Johan Thorwid, vd för Andersson Company Fastigheter. På det dryga året har de bland annat tagit över en markanvisning för bostadsrätter av Peab Bostad, men som nu ska omvandlas till hyresrätter.
Etapp ett, som fått ett startbesked, innefattar mer klassiska hyreslägenheter. Men det är i etapp två som det blir intressant, där de när byggstart sker ska ta fram vad de tror är receptet till att locka och behålla de som flyttar för jobb inom den gröna industrin.
– Vi har utgått ifrån vad man behöver när man kommer ny till en stad, men kanske också till Sverige som land, säger vd Katarina Hultqvist.
Det är i centrala Borlänge som boendekonceptet med studiolägenheter ska ta form, lägenheter i storleksklassen 30-45 kvadratmeter. Men att storleken skulle locka till sig en särskild målgrupp håller inte Katarina Hultqvist med om.
– Jag tror den skulle passa för alla egentligen, men kanske lite extra för yngre singlar och äldre där barnen flyttat ut. Det är egentligen inte så litet som det låter, utan boendeytan förlängs ut i de gemensamma ytorna, säger hon.
Idéen är i grunden inspirerad av vad Katarina Hultqvist själv tror hon skulle uppskatta om hon flyttade till en ny stad, kombinerat med andra exempel som visar på en god boendemiljö skapas.
– Just när det kommer till de som flyttar för ett jobb så saknas de naturliga mötesplatserna och där tror jag verkligen att vi kan skapa förutsättningar för att arrangera allt från vinprovningar och ytor att samla med familj och vänner på utanför det egna boendet. Det är så jag tror att människor slår ner sina rötter, när de får den sociala ytan och tillhörigheten. Samtidigt så vet vi att när det kommer till både bostads- och hyresrätter så skapas väldigt få sociala ytor som det ser ut idag, så där kan vi göra mer som bostadsutvecklare, vi skapar social hållbara bostäder och bygger bort ensamheten, säger hon.
Det är ingen liten lista på ting som ska finnas tillgängligt till hyresgästerna, i konceptet som är framtaget av Koppartallen och E/S-A har hjälpt dem att paketera konceptet i en attraktiv arkitektur. Lobby, loungeytor, platser för middagar och mingel, spelrum, gym, takterrasser, vinterträdgårdar, filmrum, spa med bastu och kallbad, vallabod och verkstad, mobilitetslösningar för bil och cykel, förvaringsskåp för fritidsutrustning, tvättservice och pickup points.
– På ett sätt blir det kanske lite mer av en hotellkänsla, att vi har en reception med stort vardagsrum och braskamin och där man kan gå ner och ta en kaffe. Samtidigt som vi skapar möjlighet till att ta sig ut och upptäcka de intilliggande naturvärdena. På ett sätt blir också receptionen ett sätt att guida de som flyttar in till deras nya omgivning.
Det låter som det kommer bli dyrt för både hyresgästen och för er att bygga?
– För hyresgästen är det såklart lägenheten som de bor i som de betalar för, men där de extra kvaliteterna delas på och på så sätt blir mindre kostsamt än det hade varit annars. För egen del så är det dyrt för alla att bygga nu, men vi ska klara det utan problem, säger Katarina Hultqvist.
Hon berättar att de redan nu har kontakt med företag som är intresserade av att hyra lägenheterna till deras kommande anställda.
– De ser det som en jättestor konkurrensfördel att kunna erbjuda boendegaranti, men inte minst ett så pass attraktivt läge och med de boendekvaliteterna.
Runt om i landet saknas villor och småhus, något som bland annat bostadsministern konstaterat och talar varmt för när det kommer till att lösa bostadskrisen. Alla boende former måste finnas i Borlänge stämmer Katarina Hultqvist in i, och ser det nya boendekonceptet som ett utbud för de som inte längre vill bo i villa, men som samtidigt inte vill kompromissa på alla de kvaliteterna som hyresgäster annars står utan.
– Bara det att slippa klippa gräset eller skotta snön. Eller måla om för den delen. Jag tror många kommer uppskatta det, att det är en lyxig hyreslägenhet, men som inte innebär att man blir intvingad i ett kollektiv, samtidigt som man får fördelarna av delningsekonomin, säger hon.
Borlänge är långt ifrån den enda staden som behöver ta krafttag för att tillgodose arbetskraftstillförseln som krävs för de gröna industrietableringarna. Kommer ni vilja föra det här konceptet vidare, säg norr över?
– Vi är ju baserade i Dalarna, så det är här som vi kommer fortsatt vara verksamma. Men det är klart, om det finns andra regioner som tänker att det skulle passa för dem så hjälper vi såklart till och delar med oss av den kunskap vi fått genom det här.
