John Mattson tar klivet utanför Stockholm och etablerar sig i Uppsala genom ett förvärv från Niam. Vd Per Nilsson berättar för Fastighetssverige om steget in på den nya marknaden och målsättningen där, hur man ser bostadsmarknaden i Uppsala utvecklas och om möjligheten expansion till fler nya orter.
John Mattson har tecknat avtal med Niam om att köpa 318 lägenheter i Uppsala. I och med det här förvärvet tar John Mattson steget utanför Stockholms närförorter och etablerar sig i Uppsala.
Hur länge har ni tittat på en expansion till Uppsala?
– Vi har tittat på Uppsala en tid men det var först under hösten förra året som vi mer aktivt började leta efter förvärvsmöjligheter, säger Per Nilsson. Uppsala erbjuder en attraktiv riskjusterad avkastning jämfört med områden i Stockholm med motsvarande risk. Steget till Uppsala är inte långt för oss då vi redan äger fastigheter i Sollentuna och Upplands Väsby i norra Stockholm. Vi kan på ett effektivt sätt integrera de förvärvade fastigheterna i vår förvaltning.
Hur ser ni Uppsalas bostadsmarknad utvecklas framöver?
– Vår bedömning är att Uppsalas bostadsmarknad kommer att utvecklas positivt framöver. Uppsala har en väl diversifierad arbetsmarknad med bra balans mellan offentlig sektor och privat sektor vilket skapar både stabilitet och förutsättningar för tillväxt. Kommunens två universitet, Uppsala universitet och Sveriges lantbruksuniversitet, bidrar till tillväxt inom kunskapsintensiva branscher. Det finns även en politisk ambition att växa och där hyresrätten har en tydlig roll vid sidan av andra upplåtelseformer.
Förvärvet sker genom en bolagsaffär till en köpeskilling som uppgår till 221 miljoner kronor. Köpeskillingen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 803 miljoner kronor och ett avdrag för uppskjuten skatt om 19,0 miljoner kronor. Affären kommer finansieras genom upplåning i bank. Tillträdet sker den 1 juni 2026.
Förvärvet omfattar totalt cirka 13 862 kvadratmeter uthyrbar area fördelade på fyra fastigheter, huvudsakligen bestående av hyresbostäder. Fastigheterna är belägna i området Senapsfabriken som är en del av Industristaden i centrala Uppsala. Byggnaderna är uppförda år 2021.
– Förvärvet var en unik möjlighet att etablera oss i ett mycket attraktivt läge i centrala Uppsala, i direkt anslutning till centralstationen. Vårt första förvärv i Uppsala omfattar hela 318 lägenheter vilket skapar förutsättningar att snabbt komma upp i volym, säger Per Nilsson och fortsätter:
– På sikt vill vi komma upp i en volym om 500 till 1 000 lägenheter för att nå en mer optimal skala för vår förvaltning.
Med förvärvet i Uppsala består John Mattsons portfölj nu inte bara av fastigheter i Storstockholm. Men att man ska fortsätta sin geografiska expansion till ytterligare städer är inte aktuellt för stunden.
– I dagsläget har vi inga planer på att expander utanför Stockholmsregionen och Uppsala, säger Per Nilsson.
