Nischer Properties har som mål att nå upp till 1 000 bostäder inom egen förvaltning de närmaste fem åren – och vägen dit kan stavas både nya samarbeten eller rena uppköp av bolag enligt vd:n Robert Vangstad.
Nischer Properties är ett av de mest dolda fastighetsbolagen och har, precis som namnet antyder, valt att satsa på nischade koncept i områden utanför storstäderna. Portföljen har växt ganska friskt de senaste åren och bolaget har idag ungefär 1 200 bostäder i pipeline samt totalt 1 500 byggrätter. I affärsområdena ingår projekt, entreprenad och förvaltning, där förvaltning är det nya benet, och bolagets mål är att ha 1 000 bostäder i egen förvaltning inom fem år (man har ett par hundra för tillfället).
Under måndagen höll Aktiespararna en digital kapitalmarknadsdag där Nischers vd Robert Vangstad berättade mer om bolaget och hur de har tänkt nå sitt ambitiösa mål om 1 000 bostäder i egen förvaltning framöver.
– Vi har en balansräkning på 301 miljoner kronor, vi gjorde ett resultat i Q1 på 140 miljoner kronor och vi har 350 lägenheter i produktion just nu. Vårt fortsatta fokus ligger på finansiering och att utöka byggrättsportföljen och vi har inga lån i koncernen, de enda lån vi tar är byggkreditiv när vi bygger upp våra projekt, säger Robert Vangstad och fortsätter.
– För att komma upp i 1 000 bostäder i egen förvaltning de kommande fem åren tittar vi bland annat på förvärv av portföljer, och då är det främst mindre bestånd som vi är intresserade av. Vi tittar även på möjligheten till uppköp av bolag som kanske har en mindre förvaltningskapacitet, så vi är intresserade av samarbeten eller uppköp.
Nischer jobbar mycket med moduler i sina projekt och bygger färdigt ungefär 70 procent i fabrik som sen transporteras och monteras ihop på byggarbetsplatsen. Bolaget har en bred geografisk spridning och är spridda från Mellansverige och uppåt. För tillfället har man två projekt i pågående produktion, ett i Örnsköldsvik och ett i Östersund, och i Göteborg har man ett projekt i Säve som ska komma igång under Q3 i år.
– Hela området i Östersund har fornnordiska namn och där bygger vi 120 hyresrätter. Vi har påbörjat modultillverkningen och kommer att leverera de första modulerna i juli någon gång. Finansieringen till projektet är helt säkrad via en emission som tecknades på bara några timmar, säger Robert Vangstad.
– Projektet i Örnsköldsvik är något större och delas upp i tre etapper. Det är ett ganska komplext projekt för det byggs en ny väg och vi bygger på ett område som man inte byggt på tidigare. Vi är i slutfasen av den tekniska projekteringen och tror att markarbetet kan komma igång till hösten.
Enligt bolagets tidsplan kommer projektet i Östersund att vara färdigställt först och där väntas de två första husen vara klara till nästa vår, och bolaget räknar med inflyttning senast sommaren 2022 i de första två husen och sedan till hösten för de övriga två husen. Tidsplanen för Örnsköldsvik ligger ungefär ett halvår längre fram så där är inflyttning i dagsläget planerad till våren 2023.
