Nyligen lanserade Capman en samhällsfastighetsfond – och efter ett inledande köp i Helsingfors har man nu gjort klart med ett nytt förvärv genom en affär med Corem i Köpenhamn. Robert Feldt, fonddirektör för Capman Social Real Estate, berättar för Fastighetssverige vad fonden letar efter i nya förvärv och hur han ser på konkurrensen inom samhällsfastighetssegmentet i Norden.
Capman fortsätter göra förvärv med sin nya samhällsfastighetsfond Capman Social Real Estate (CMSRE). Efter att ha i januari köpt två förskolor och en skola i Finland gör man nu ett stort förvärv i Köpenhamn där man köper Porcelænshaven från Corem för 890 miljoner svenska kronor.
Fastigheten som Capman köper är 19 300 kvadratmeter stor och belägen i Köpenhamnsstadsdelen Frederiksberg. Den när fullt uthyrd till den enda hyresgästen Copenhagen Business School (CBS) och har varit en del av skolans campusområde sedan 2005. CBS är en av de största handelshögskolorna i Europa med mer än 22 000 studenter och 1 500 anställda. Fastigheten omfattar även 325 parkeringsplatser under mark som alla är uthyrda till CBS.
Efter de inledande investeringarna fortsätter fonden kapitalresningen med sikte på 500 miljoner euro och en total investeringskapacitet på nästan en miljard euro under de kommande åren. Fonden vill bygga en väldiversifierad portfölj av samhällsfastigheter i Sverige, Finland, Danmark och Norge.
CMSRE investerar i fastigheter som används för att tillhandahålla viktiga offentliga tjänster inom sektorer som hälso- och sjukvård, utbildning, samhällsservice och akut. Genom långsiktiga hyresgästrelationer, aktiv leasing, driftskostnadshantering, riktade capex- och ESG-förbättringar skapas en långsiktig värdetillväxt.
Vilka boxar behöver checkas av för att en fastighet ska vara intressant för fonden?
– Minst 90 procent av hyresintäkterna måste komma från hyresgäster som tillhandahåller viktiga offentliga tjänster. Fastigheterna ska hålla hög kvalitet i bra lägen. Långa hyresavtal är att föredra, säger Robert Feldt.
Vilka marknader är av intresse i de olika nordiska länderna?
– Fonden har möjlighet att investera på alla platser på den nordiska marknaden, men vi föredrar de största storstadsområdena för tillfället.
Finns det något segment inom samhällsfastigheter som ni ser som särskilt lockande att satsa på?
– Generellt är alla segment inom samhällsfastigheter av intresse. Varje projekt kommer att utvärderas noggrant avseende läge, kvalitet och motsvarande riskjusterad avkastningsprofil.
Är alla nordiska länder lika intressanta för fonden att investera i eller finns ett tydligare fokus mot något eller några?
– Ja, alla nordiska länder är mål för fonden.
Hur ser du på konkurrensen inom samhällsfastigheter i Norden?
– För närvarande ser vi väldigt få aktiva aktörer på denna specifika marknad. Vi förväntar oss dock att aktiviteten kommer att öka avsevärt under de närmaste kvartalen.
Finns det en siffra på hur mycket ni vill ha investerat i fonden i slutet av 2024?
– Investeringsvolymen kommer att vara beroende av tillgången på högkvalitativa tillgångar. Vi har inget fastställt investeringsmål för 2024.
