Capman ökar sin exponering mot logistik genom ett förvärv ihop med Panattoni i Mölnlycke strax utanför Göteborg. Marcus Lotzman, transaktionschef för Sverige på Capman, berättar för Fastighetssverige om partnerskapet med Panattoni, hur Capman vill fortsätta växa på logistikmarknaden, vilken typ av fastigheter och lägen man tittar på, samt vilka andra segment man ser möjligheter inom.
Capman Real Estate stärker ytterligare sin position på den svenska logistikmarknaden genom en ny satsning i Mölnlycke, strax öster om Göteborg. Genom fonden Capman Nordic Real Estate III har man tillsammans med Panattoni ingått avtal med Mitsubishi Logisnext Europe AB om att förvärva ett brownfield-projekt för en logistikfastighet. Planen är att ersätta de föråldrade industribyggnaderna med en modern logistikanläggning som uppfyller EU:s taxonomikriterier och erbjuder förstklassiga logistikytor för ett flertal hyresgäster.
Hur ser ni på Panattoni som partner i det här projektet?
– Panattoni är en utmärkt partner för oss, säger Marcus Lotzman. De har kompetent personal med lång erfarenhet från olika delar inom logistikutveckling och de har erfarenhet från Göteborg där de framgångsrikt både utvecklat och hyrt ut den senaste tiden. Dessutom är Panattoni en internationell aktör som har en stor aggregerad kunskap, med väldigt bra kontakter till såväl små som stora internationella hyresgäster.
Logistik är ett prioriterat ben där Capman vill växa framåt. Och då inte bara i Sverige, utan med hela Norden som hemmamarknad. Vilken typ av logistikfastigheter man letar efter beror på vilken del av bolaget som är köpare.
– Det beror egentligen på vilken av våra fondstrategier som är köpare, säger Marcus Lotzman. Capman Nordic Real Estate III, som köpte projektet i Mölnlycke, söker högre avkastning vilket ofta innebär att vi behöver ta utvecklingsrisk och/eller risk i form av kortare kontraktstider, alltså uthyrningsrisk. Där letar vi både green field- och brown field-utveckling eller befintliga förvaltningsfastigheter där det finns någon form av utveckling kvar att göra. Vi har även fonder som köper mer säkra kassaflöden och som ska generera lite lägre avkastning. Där söker vi moderna förvaltningsfastigheter i bra logistiklägen med längre avtal. Oavsett vilken fond som köper är hållbarhet väldigt viktigt för oss och utgör alltid en stor del av analysen bakom ett förvärv.
Vilka städer och regioner ser ni som attraktiva att växa i?
– Givetvis Göteborg som vi nu investerade i. Sen beror det även här på vilken fond som köper. Men generellt Göteborg, Stockholm, Helsingborg, Örebro, Jönköping. Det finns säkerligen fler geografier vi skulle investera i och vid varje enskild investering läggs stor vikt vid analys av läget, utbud/efterfrågan, regionala förutsättningar med mera.
– Utöver ovan så letar vi investeringar i resterande länder i Norden, med fokus på huvudstadsregionerna vad gäller logistik.
Parallellt med att man arbetar för ytterligare stärka sin position inom logistik finns blicken även riktad mot andra fastighetsslag – och det är särskilt två segment man håller under uppsikt.
– Vi investerar i samtliga fastighetssegment. Med det sagt har vi just nu ett extra stort fokus på bostäder och hotell där vi ser stora möjligheter på kort och lång sikt, säger Marcus Lotzman och tillägger:
– På ett personligt plan tycker jag datacenter är väldigt intressant. Det är en tillgångsklass som växer enormt, men som särskiljer sig en del från andra fastighetsinvesteringar.
