Bostadsutvecklaren Enkla Hem får ett nytt markansvisningsavtal i Linköping när cirka 150 lägenheter ska tillföras det expansiva området Djurgårdens centrum. Enkla Hems vd och grundare, Emanuel Vardi, berättar om det nya projektet, arbetet mot att bli ledande aktör inom bostadsbyggande och som hyresvärd i Östergötland, och om hur man vill växa framöver.
Enkla Hem fortsätter ta kliv på sin tillväxtresa och har nu tecknat markanvisningsavtal med Linköpings kommun för utvecklingen av nya hyresbostäder i det expansiva området Djurgårdens centrum, en snabbt växande stadsdel strax söder om Linköpings centrum. Området kännetecknas av närhet till grönområden, goda kommunikationer, handel och service samt en tydlig kommunal ambition om fortsatt stadsutveckling
Projektet omfattar cirka 150 lägenheter samt lokaler för verksamheter med en total byggnadsarea om cirka 10 000 kvadratmeter BTA med beräknad produktionsstart 2026 och beräknad inflyttning 2028. Markanvisningsavtalet är villkorat av politiskt beslut vilket förväntas tas av samhällsbyggnadsnämnden den 26 november i år.
– Djurgårdens centrum är en unik möjlighet att tillsammans med Linköpings kommun utveckla en stadsdel med stor potential. Läget kombinerar närhet till både stadskärnan och natur, och området har länge haft ett behov av förnyelse. Vi ser en chans att skapa ett levande och tryggt lokalt centrum med moderna bostäder och service som stärker hela stadsdelens attraktivitet, säger Emanuel Vardi.
Det nya markanvisningsavtalet i Djurgårdens centrum ses som ett viktigt steg i Enkla Hems långsiktiga strategi att växa i Östergötland och att bli en ledande aktör inom bostadsbyggande och som hyresvärd.
– Vår strategi bygger på långsiktighet, berättar Emanuel Vardi. Vi satsar på välplanerade bostäder med hög kvalitet och hållbara helhetslösningar där vi äger och förvaltar mycket av det vi utvecklar. I Östergötland har vi redan en stark närvaro, och Djurgårdens centrum är ytterligare ett strategiskt projekt där vi får möjlighet att bidra till regionens utveckling. Genom att succesivt bygga en större förvaltningsportfölj i regionen kan vi etablera oss som en stabil och långsiktig partner för både kommuner och boende.
När ni tittar på fortsatt tillväxt, hur ser den planen ut?
– Vi arbetar utifrån en balanserad tillväxt där vi både bygger för egen förvaltning och utvecklar projekt för försäljning när det är strategiskt rätt. Målet på sikt är att öka vår egen förvaltningsportfölj i takt med att vi etablerar oss på fler orter. Samtidigt vill vi behålla flexibiliteten att genomföra projektförsäljningar när det stärker vår kapitalbas och möjliggör nya investeringar.
Vad letar ni efter när ni tittar på nya projektmöjligheter?
– Vi söker lägen där det finns en tydlig efterfrågan på moderna, hållbara bostäder och där vi kan bidra till långsiktig stadsutveckling. Det innebär främst tillväxtorter med god infrastruktur, stark arbetsmarknad och där kommunen har en tydlig ambition att utveckla nya eller befintliga stadsdelar. Vi prioriterar lägen med närhet till kollektivtrafik, service och grönområden.
Enkla Hem har sin bas i Linköping och har merparten av sina projekt i Östergötland. Utöver det kommande i Djurgårdens centrum har man även projekt i Bergs slussar i Linköping (där planering av cirka 120 bostäder pågår), i Mantorp där man utvecklat 64 hyresbostäder med inflyttning som sker nu och i Varamon i Motala där 35 sjönära bostadsrätter är under produktion och försäljning pågår.
Enkla hem finns även etablerade utanför Östergötland med projekt i Västerås och Västervik.
Hur ser planerna ut utanför Östergötland?
– Vi fortsätter att arbeta systematisk och långsiktigt även utanför Östergötland främst i storstäderna Stockholm, Malmö och Göteborg men även vissa regionstäder. Fokus ligger på att växa hållbart – vi går vidare i takt med att vi hittar rätt lägen och rätt partners, och där vi ser att vi kan vara en långsiktig aktör.
Det har varit väldigt utmanande år för bostadsutvecklare med såväl lågkonjunktur som skenande materialkostnader. Men nu börjar marknaden stabilisera sig och fler kommuner och investerare letar långsiktiga aktörer – något som enligt Emanuel Vardi passar Enkla Hem väl.
– Marknaden är fortfarande utmanande, men vi ser tydliga tecken på stabilisering. Efterfrågan på välplanerade hyresrätter är fortsatt stark, och vi märker att både kommuner och investerare söker aktörer med långsiktighet och genomförandekraft. Den typen av läge passar oss väl. Vi arbetar med ett långsiktigt perspektiv och kan därför fortsätta driva projekt även i en marknad med högre räntor och större osäkerhet, säger han.
