Areim gör ett nytt tungt förvärv på Stockholms kontorsmarknad. Efter köpet av Grönstedska palatset berättar Julia Mejegård, Head of Investments Sweden, om planerna för utveckling av Grönstedska palatset, synen på kontorsportföljen i dagsläget, hur man vill utveckla sin kontorsportfölj i Stockholm framöver och vilka delar av staden man ser som attraktiva för nya förvärv.
Areim slår till med en ny affär och ökar sin Stockholmsportfölj med en anrik fastighet. Den 28 000 kvadratmeter stora fastigheten Städet 9, mer känt som Grönstedska palatset, är beläget på Sankt Eriksgatan i Hagastaden i Stockholm och förvärvas från Gamla Livförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv. Byggnaden, som tidigare var Vin & Sprits huvudkontor, planerar nu Areim att vidare utveckla – samtidigt som man tar vara på fastighetens karaktäristiska drag och historia.
Vilka effektiviseringsmöjligheter ser ni er implementera i Grönstedska palatset för att kunna möta hyresgästers behov?
– Fastighetens flexibilitet gör det möjligt att både anpassa befintliga hyresgästers behov av att exempelvis effektivisera nyttjandet av sina lokaler, samt för oss att anpassa de outhyrda ytorna till nya hyresgäster. Tidigare låg bland annat ett hotell i fastigheten, vilket framgångsrikt ställts om till kontorslokaler utan att tumma på fastighetens charm och historia. Lokalerna har en fantastisk rymd, med högt i tak och bra ljusinsläpp, vilket gör att man kan få till trevliga ytor där människor som jobbar här kan trivas och må bra. Den nya restaurangen kommer vidare att bidra till en bra service för hyresgästerna och vi ser också fram emot att väcka liv i den stora och charmiga innergården, som inte riktigt kommer till sin fulla rätt i dag, säger Julia Mejegård.
– Den största effektiviseringsmöjligheten är dock kopplad till fastighetens energiförbrukning, där vi genom en rad åtgärder vill förbättra fastighetens energiklass. Genom att minska vår energianvändning och välja el från förnybara källor får vi ner fastighetens operativa koldioxidutsläpp, vilket är en prioritet för oss både ur den miljö- och affärsmässiga aspekten.
Finns det någon målsättning kring hållbarhetscertifiering som ni vill uppnå i fastigheten?
– Vår målsättning är att åtminstone nå certifieringen BREEAM In Use – Very Good. Ovan nämnda energieffektivisering är dock vårt största fokus.
Grönstedska palatset tar efter affären plats bredvid fastigheter som DN-skrapan och T31 i Areims kontorsportfölj i Stockholm. Bolaget är nöjda med portföljen som den är utformad i dagsläget men ser den samtidigt växa med möjligheter som erbjuds inom ramen för den strategi man lagt fram.
– Vi är väldigt stolta över vår kontorsportfölj i Stockholm som består av centrala och citynära fastigheter, där befintliga byggnader tillvaratas och utvecklas, säger Julia Mejegård. I portföljen pågår just nu flera spännande projekt både i de enskilda fastigheterna och områdena i stort, exempelvis konverteringen av 80-talsfastigheten på Tegeluddsvägen till ett modernt kontorshus, T31. Ett annat exempel är det arbete vi gör i Tidningskvarteren i Marieberg, där vi återväcker liv i området med ett breddat serviceutbud, hyresgästaktiveringar och flertalet restaurangöppningar. Grönstedska palatset och den resa som redan påbörjats passar väldigt väl in i vår portfölj. Samtliga av dessa representerar fastigheter och områden med stor potential till utveckling och där vi kan addera värde, vilket vi på Areim ser som vår absoluta styrka.
Hur vill ni utveckla kontorsportföljen i Stockholm framöver?
– Vår strategi är och har alltid varit att ta vara på den redan byggda miljön och tillföra värde genom att utveckla och effektivisera lokalerna och området kring fastigheten, samt öka fastigheternas hållbarhetsprofil. Vår portfölj kommer att växa med de möjligheter vi ser inom ramen för det.
Vilka området i Stockholm ser ni som attraktiva för nya potentiella kontorsförvärv?
– Vi tittar främst på centrala och citynära fastigheter med goda kommunikationsmöjligheter, bra serviceutbud, trygg omnejd och med karaktär av blandstad, där liv och rörelse finns. Läget är inte längre det enskilt viktigaste för att skapa den typ av kontor vi tror på, för oss är det även centralt att vi är med och skapar kontor där människor trivs och vill spendera sin arbetstid – annars mister kontoret sin funktion. Vi arbetar därför i nära samarbete med våra hyresgäster för att skapa kontor som fyller fler syften än att bara erbjuda en plats där arbete kan utföras, utan som ger bästa förutsättningar för hyresgästerna att bedriva en välmående verksamhet.
